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滨江643亿霸榜杭州楼市,绿城杀回前二,部分房企“吃老本”

时代周报 2022年01月04日 09:23

       杭州楼市的2021年,被日光、摇号、调控等关键词包围,也因市场长期处于高温状态,杭州在过去一年赚足了眼球。

  克而瑞浙江区域统计数据显示,2021年全年,杭州商品房成交面积达2341万方,较上一年增长44%;成交金额突破7293亿,同比涨幅达59%;成交均价为31152元/平方米,同比上涨10%。

  飙升的数据印证了杭州楼市的火爆,但越是在这种足够火爆的“网红”城市,争夺越是激烈。2021年,有些房企冲进了杭州前10的榜单,有些房企在原地踏步,还有房企的名字悄无声息从榜单上消失了。

  绿城杀回前二

  杭州本地的滨江已经连续三年占据权益榜榜首。透明售房网数据显示,2021年,滨江更是以457.42亿、643.05亿和640.86亿的成绩一口气包揽股权榜、操盘榜、销售榜三张榜单的冠军席位,成为杭州楼市最大赢家。

  相比之下,另一家本地头部房企绿城的上位之路就显得波折许多。透明售房网公布的榜单显示,2021年,绿城的成绩仅次于滨江,在三张榜单均处于亚军位置,对应销售金额分别是402.26亿、533.19亿和533.19亿。

  而绿城上一次进入榜单前两位,已经是2017年的事情。要知道,绿城曾是杭州楼市的“霸主”,尤其是在2017年之前,绿城连续数年成为杭州楼市销售冠军,可以说地位十分稳固。彼时,滨江还在第二至第四位之间徘徊,与万科、融创、龙湖等外来房企争得“头破血流”。

  回看2016年绿城在杭州楼市最后的巅峰时刻,那一年,绿城销售总额313.65亿,甩开第二位的万科90多亿,优势明显。然而,次年绿城就被万科超越,紧接着到了2018年,绿城的排位掉到第四位,不知不觉中,融创、万科、滨江纷纷排在了绿城的前面。

  2021年,绿城似乎有了重回榜首的想法,一开年便在土地市场凶猛冲刺。根据好地网统计,2021年的前两个月,绿城连下9子,权益拿地金额达到135.9亿,拿地面积71.3万方,以高出第二名45.5亿及22.6万方的成绩登上杭州拿地榜榜首。

  显然,绿城的发力有了收获,尽管全口径销售额及操盘销售额与滨江仍有近100亿的差距,但是和第三名万科相比,绿城也拉开了近100亿的身位。随着绿城上位,滨江、万科保持稳定发挥,2020年还在三张榜单第二位的融创被挤了下来,掉至第四位。

  从透明售房网数据来看,2021年融创在杭州的权益销售额、全口径销售额及操盘销售额分别是264.84亿、308.71亿、315.09亿,这份成绩单中,除了权益销售额较2020年的192.06亿增长72.78亿之外,另外两个数据仅比2020年高出约7亿和5亿。

  值得一提的是,2021年,浙系房企也在杭州暗自发力。其中,德信在销售榜、操盘榜两张榜单中,排名由2020年的第七位上升至第六位,在股权榜,德信则由第九位升至第七位。此外,榜单中还出现了新的面孔——祥生,此前的2020年,其刚刚进入股权榜,2021年,祥生在股权榜冲到第七位,另外两张榜单位列第九。

  祥生闯入榜单,就意味着有房企被挤出了榜单。时代财经发现,越秀集团就是被挤出去的房企之一。事实上,去年越秀地产的排名并不算低,在三张榜单均处第六位,但今年,其从三张榜单彻底消失。

  杭州抢地不易,部分房企“吃老本”

  一位在杭州摸爬滚打多年的房企高管告诉时代财经,杭州的好与坏,房企都很了解,对于这座城市,许多房企是“又爱又恨”。

  如其所言,热度堪比一线城市的杭州,常常能够成为房企业绩的重要支撑。滨江的主要业绩就来自于杭州,根据其官方公众号披露,今年滨江的销售额为1691亿,同比增长24%,其中,杭州的销售额就达到640.86亿。

  滨江董事长戚金兴亦向媒体坦言,今年滨江得以保持增长与重仓大本营杭州不无关系。其透露,滨江旗下项目有65%位于杭州,且其中95%在市中心,浙江其他城市占比30%,省外广州、南京等地的项目占比只有10%。

  不过,前述房企高管称,类似滨江、绿城这样的本地房企在杭州更具优势。“杭州本地房企或者浙系房企更熟悉杭州市场,客户认知度也更高,而且有很多浙系房企较少到外省拿地,可以调动更多的资金到杭州来拿地。”

  在其看来,浙系房企的集体出动对外地房企造成一定冲击,加之杭州市场存在分化现象,房企大多瞄准主城区的地块,拿地难度与日俱增。

  如其所言,2021年杭州集中出让中,浙系房企的势头不容小觑。据时代财经不完全统计,滨江、绿城持续加码杭州之余,众安、地上集团、伟星、大家房产、中豪、坤和、杭州地铁、中天、赞成、富春山居集团、兴耀等浙系房企均在集中出让中有所斩获。

  如此一来,拿不到地的房企只能“吃老本”。前述房企高管称,其所在房企2020年在杭州进行了一轮补仓后,就鲜少有新的项目入袋,2021年的销售全靠库存支撑。“房企融资本就困难,杭州主城区的优质地块还需要一些运气,如果拿不到地,接下来会有越来越多的房企被杭州市场抛弃。”

  其实,在克而瑞发布的2021年杭州房企20强榜单中,外界已经可以看到不少浙系房企的身影,意味着未来杭州楼市的排位还存在诸多变数。

  克而瑞报告中提到,众安在2021年多次跻身三榜,全年来看,众安累计实现流量金额100.81亿元,位列流量榜前13;实现权益金额108.40亿元,位列权益榜第11位;实现全口径金额130.93亿元,位列全口径销售榜第15位。

  同样冲入20强的还有大家房产和兴耀。克而瑞榜单显示,大家房产分别以90.72亿和114.05亿在流量榜和全口径销售榜中位列第16位和第19位;兴耀以117.21亿的成绩跻身全口径销售榜第17位。

  “房企可能需要放平心态,杭州市场的去化很吸引人,但运气不佳拿不到地的时候,应该多去其他城市找找机会。2021年我们少了些运气,所以已经开始把更多的关注度放到周边城市了。”前述房企高管说到。

来源:时代周报

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