地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

1-8月商品房销售额增速转正 “三条红线”影响隐现

21世纪经济报道 2020年09月16日 09:20

  9月15日,国家统计局发布数据显示,今年1-8月,全国房地产销售额96943亿元,同比增长1.6%,今年以来增速首次“转正”。

  这得益于近几个月来良好的市场走势,5月到8月,全国房地产销售面积和销售额连续四个月同比增长。其中,8月的销售额涨幅达到27%,销售面积增长13.7%。

  房地产是从疫情中恢复最快的行业之一。在投资端,从今年6月开始,全国房地产投资累计增速就已“回正”。前8月的房地产投资增速升至4.6%,而同期的固定资产投资(不含农户)增速为-0.3%。

  宽松的货币环境,对疫情压抑的需求释放形成刺激,被认为是市场回暖的主因,这也使得房地产业的多个指标向好。但近期以来,不少城市出台楼市调控政策,对投资需求进行抑制,以“三条红线”为主的融资管理政策,也将给企业决策带来影响。已经到来的“金九银十”,似乎又将面临一丝不确定性。

  多项楼市指标向好

  今年前8月,全国商品房销售面积98486万平方米,虽然同比下降3.3%。但与年初39.9%的降幅相比,已大幅收窄。

  由于价格提升,前8月全国房地产销售额仍然增长了1.6%。根据国家统计局此前发布的数据,今年二季度以来,全国70个大中城市的新房和二手房价格呈现整体上涨态势。其中,东部地区的市场销售恢复较快,也在一定程度上提升了整体交易均价。

  国家统计局新闻发言人付凌晖表示,近期房地产市场的回暖,有前期疫情中一些压抑性需求释放的因素,也有金融增加对实体经济支持力度的原因,引导了市场利率下行,中长期利率有所降低,客观上也降低一些购房者负担,这也有利于整个房地产市场的恢复。

  但付凌晖也指出,“总的来看,无论投资还是销售状况来讲,仍然处于比较低的水平,并没有恢复到正常的状态。”

  尽管如此,近几个月来,一些区域市场仍然出现了过热现象。在部分二三线城市,因供应不足、(一二手房)价格倒挂等原因,市场出现抢购现象,并推动部分城市房价过快上涨。

  8月26日,住房和城乡建设部在北京召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市政府及所在省(自治区)住房和城乡建设厅负责人参加会商。根据统计局的数据,这些城市的房价涨幅相对较大。

  由于疫情发生后央行多次向市场释放流动性,资金成本走低,今年上半年的融资环境相对宽松,加之销售回暖带来的利好,房企的资金状况有所改善,今年1-8月份,房地产开发企业到位资金117092亿元。

  但在土地市场上,房企仍然维持着谨慎的态度。今年前8月,房地产开发企业土地购置面积11947万平方米,同比下降2.4%,降幅比1-7月份扩大1.4个百分点;土地成交价款7088亿元,增长11.2%,增速回落1.0个百分点。

  由于多项指标走势向好,8月的房地产开发景气指数(简称“国房景气指数”)为100.33,连续两个月位于100点的合适景气水平之上。

 “三条红线”连锁反应

  房地产市场保持平稳运行,还有赖于政策层面的及时调整。

  据贝壳研究院统计,7月以来,全国共44个省市61次推出房地产相关政策。其中,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都共10城发布了有关规范房地产市场发展的限售、限购政策,并提高贷款和房产转卖门槛,防范市场过热,进一步深入抑制投资需求。

  贝壳研究院高级分析师潘浩向21世纪经济报道记者表示,这一轮操作对于全国其他城市也将起到警示作用,或将在一定程度上减缓成交量的恢复以及价格上涨的速度。

  但对于房企来说,真正的问题是对融资审慎管理带来的一系列连锁反应。

  8月20日,住建部和人民银行召开重点房地产企业座谈会,12家房地产企业负责人参加会议,形成了“重点房地产企业资金监测和融资管理规则”,即“三条红线”:剔除预收款后的资产负债率大于70%、净负债率大于100%、现金短债比小于1倍。根据房企的“踩线”情况,分为“红、橙、黄、绿”四档,相应实施差异化债务规模管理。

  21世纪经济报道了解到,9月,这一措施已在部分房企中启动试点,未来还将逐渐推广至全行业。

  按照国泰君安的统计,上市房企中有超过四成位于红档和橙档,这部分企业的去杠杆压力较大。因此,通过降价促销的方式回笼现金,应是不少企业的短期选择。

  9月初,恒大启动大范围降价。虽然恒大有在“金九银十”实施促销的惯例,但此举仍然引发了关于“去杠杆”的讨论。北京某房企人士向21世纪经济报道记者透露,出于冲击年度业绩的目的,公司通常会在四季度实施促销,但今年可能会提前,因为“下半年融资环境明显收紧了”。

  该人士认为,与往年相比,融资政策的变化使房企更有降价促销的动力,但由于需求端也颇受政策影响,因此今年的“金九银十”虽可期待,但也不会过于火爆。

  与此同时,企业的扩张步伐也有可能放缓。多位受访者认为,将融资规模与负债率、现金流挂钩,意味着借助高杠杆进行快速扩张的时代将彻底终结。因此,未来的拿地和并购行为都将降温。

  潘浩指出,新政将可能带来一系列的连锁反应,并影响未来房地产的数据表现。在销售端,房企出货意愿依然强烈,成交量有望继续提升,但价格会保持稳定;在融资端,政策的收紧将使得房企的到位资金增速有所放缓;在投资端,房地产开发投资增速、新开工面积增速以及土地购置面积增速或将持续放缓或下行。

来源:21世纪经济报道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt西河名邸
西河名邸 2室1厅 建面72平
210
tt首创天阅海河
首创天阅海河 4室2厅 建面141平
550
tt万科城市之光
万科城市之光 2室2厅 建面80平
170
tt鸿坤理想城
鸿坤理想城 3室2厅 建面90平
55
tt溪秀苑
溪秀苑 2室1厅 建面114平
214
tt社会山东苑
社会山东苑 3室2厅 建面93平
205
tt保利拾光年
保利拾光年 2室1厅 建面76平
145
tt通达尚城
通达尚城 2室2厅 建面98平
342
tt利德公寓
利德公寓 2室2厅 建面90平
315
tt路劲隽澜湾
路劲隽澜湾 2室2厅 建面93平
133

你可能感兴趣的小区

阳光100国
阳光100国际新城 22864 元/平
售232套 南开 体育中心街
雅居乐御宾府
雅居乐御宾府 19570 元/平
售171套 津南 咸水沽镇
中交海河公馆
中交海河公馆 48577 元/平
售161套 南开 老城厢
融创中央学府
融创中央学府 19640 元/平
售160套 津南 双港
海河金茂府
海河金茂府 45628 元/平
售157套 河东 十一经路
您还可能感兴趣的小区: 远洋未来城 | 路劲赞成 | 社会山南苑 | 碧桂园中骏天寰 | 津门正荣府 | 首创城
联系人[0/0]
您有 条未读消息