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浦东买房,这几个板块可以重点关注!

乐居二手房 2020年09月28日 16:13

  在浦东买房,买在哪里最合适呢?有过这个问题的购房者肯定不在少数,偌大一个浦东,好像可以买的楼盘并不多。尤其是生活和工作在浦东市中心的白领,选来选去似乎没有几个地方能买到自己想要的楼盘。要么太贵,买不起;要么太远,上班不方面买不起;要么太分散,没有集中区域可选。那对于买房者来说,到底应该怎么选,又有哪些板块可以关注呢?

  01

  先来看看浦东区8月的房价走势

浦东8月房价浦东8月房价

  浦东8月二手房均价 52279 元/m²

  浦东7月二手房均价 52134 元/m²

  环比上月上涨 0.28% ↑,同比去年同期上涨 4.89% ↑

  02

  买房还是要看区域经济水平

  买房很重要的一点就需要寻找经济活跃的板块,因为只有经济活跃,这外来人口导入才会多,这当地的工资水平才会高。只有收入水平上去了,那么整个板块的房价才会有更加夯实的基础。

  我们拿浦西为例,七宝及九亭的人口流量一直非常大,而这些人流最后都会转化为购买力,这也就导致了两大郊区小镇在经济及房价上面都有着不错的基础。而浦东的再次大力发展,也必定将会给浦东楼市带来新的活力。

  03

  几点建议给打算在浦东买房的朋友

  1、 在浦东买房,不要简单的看离市中心的距离,在这里距离在很大程度上是被打散的,中心的意义是薄弱的。

  该看什么?看产业的分布和人口的流动,这些才是定义浦东房价体系的要素。

  2、 浦东有一个特点值得抓住,是产业和人口的外溢,像唐镇、周康承接张江,三林承接前滩,有些外溢的板块,虽然起势较晚,但后发之力是确确实实存在的。

  3、 浦东的教育迁徙很有意思,如果你不着急用学区,可以先不纳入买房规划。

  04

  给大家介绍几个适合入手的板块

  潍坊板块

  潍坊板块地处浦东内环内核心区域,北临经济繁荣的陆家嘴金融区,南接自住成熟的塘桥商圈,受双商圈辐射的潍坊板块自然融合了周边板块的优势资源,发达的教育、便利的交通以及成熟的配套,使得该板块成为众多购房者置业首选区域。


    塘桥板块

  塘桥板块,紧邻陆家嘴和世纪公园,面积不大,发展成熟,可谓内环内精致社区。由于区位优势明显,塘桥板块既有陆家嘴的繁华热闹,也兼有世纪公园的宁谧美好,而且坐享内环内成熟发达的交通网络。值得一提的是,如此利好集于一身,塘桥板块的房价并没有傲娇到 ,相信这也是该板块深得人心的关键所在。同时,从近几年人口导入以及成交数据也可看出,板块内二手房置业异常活跃。


  金桥板块

  金桥板块位于浦东,紧邻中环高架路。自驾的话往南可通往陆家嘴,往北是杨浦,往南则是张江科技园区,往东是浦东国际机场。

  板块的商业主要是大卖场为中心、老商业街、商业街区、社区商业和小部分办公楼区所组成,因此生活气息浓郁。宽广的街道两旁绿树林立,路面井然有序行驶的小车、来来回回的地铁线路、贯穿板块核心的金桥现代科技园和无论哪个街道都能看到的公园式绿化设施,一切的搭配都让人感觉舒适。宽广的地域、相对便捷的交通、幽静的环境、近距离的工作场地、齐全的生活配套和并不趾高气昂的房价,这大概是为什么金桥如此大受欢迎的原因。

 

  三林板块

  三林,毗邻目前上海滩最火的高端商务区前滩,小镇内中环,外环直达。就算去人民广场,徐家汇等商业中心也是十多分钟的车程。可见这三林地区的位置是相当优越的,尤其是靠着黄浦江这条母亲河,这三林在浦东的发展潜力不可限量。  要说浦东买房,那么选择三林一定是个不错的选择了。相比唐镇和金桥,三林的房价亲民很多。在11号线、8号线还有6号线的加持下,这个板块聚集了不少市区外溢购房者。尤其是轨交沿线的徐家汇、老西门以及塘桥等板块的购房者。


  北蔡板块

  浦东北蔡板块一直是个低调而富有内涵的区域,区内的超级大盘大华锦绣华城自2002年进驻开发,至今已有近20年的光影了,不可谓是个“造城”的房企,随着房价、地价以及行情的变化,如今大华锦绣华城的新房单价已近10万大关。

  这个地处上海浦东、地处上海内中环间的板块,在没有什么重大规划的前提下,成为了沪上改善置业者的首选区域。


  当然,需求不同适合的板块和区域也不同,总的来说,买房在预算内尽量挑选成熟、经济发展好的板块。当然任何板块都有其特点,对于准备在浦东买房的朋友,不妨去上述几个地方走一走,看一看。


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