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2020年最后4个月,该“买房”还是“忍住”?

时代周报 2020年09月15日 15:26

  作为房地产市场历来的淡季,今年8月,我国百城房地产新房成交交出了一份令人惊喜的成绩单:与往年同期相比,百城成交价格以及成交规模同比均现增长的态势,实现了久违的“量价齐升”。

  01、8月各地房价表现如何?

  据中国房价行情平台最新房价数据显示,2020年8月全国城市房价排行(住宅)中,有72个城市二手房的房价均价超万元一平,深圳、北京、上海、厦门、广州、三亚、南京、杭州这8个城市的房价更破3万元一平,领跑全国。

  从环比数据来看,2020年8月72个房价破万城市中,有37个城市的房价环比上月上涨了,其中廊坊以6.72%环比涨幅最大。从同比数据来看,中国72个房价破万元城市中有61个城市房价同比去年8月上涨了,其中东莞以27.72%同比涨幅最大。

  从上面数据我们可知,从整体看,近一年内大部分城市的房价属于稳中有涨,其中东莞、宁德、连云港、深圳、嘉兴等城市的同比涨幅较大。

  02、“金九银十”会是旺季吗?

  销售量方面,8月TOP100房企销售额同比增长率均值达到21.4%。整体成交规模跟往年同期相比明显提高,两成左右的增幅即使在整个楼市发展记录中也属于很优秀的数据。

  如果再考虑到,这是在中央密集发布调控政策、“房住不炒”成为各地共识、上半年疫情严重影响,以及“三条红线”下房企负债承压等多种不利因素下取得,就更能感受到这份成绩单的来之不易。

  能在淡季取得如此好成绩,很多专家认为,这很可能预示着楼市的一波缓慢复苏,接下来的“金九银十”很可能超越去年的表现,成为又一个楼市旺季。

  为了在即将到来的楼市旺季中抢得先手,不少房企已在布局,如恒大就率先宣布7折卖房,打响了楼市价格战第一枪。9、10月各种房企营销活动将井喷,跟随恒大促销的房企会明显增加。

  03、最后4个月是否值得“上车”

  那么,在今年接下来的4个月,尤其“金九银十”期间,究竟该“买房上车”还是“忍住不动”?

  就此,业内专家表示:“如果买房是自住,随时可以买,尤其是当前楼市较为平稳,房地产开发投资增速收窄,开发商通过各种手段频频打折促销,刚需族购房时机已经成熟了,看到合适的房源,就可以入手购房,这个时候就比较容易买到性价比高的好房子。”

  以恒大7折“割肉”式卖房为例,超低折扣就吸引了很多刚需购房者下单,导致恒大在全国多个项目出现“抢购潮”。如长沙恒大珺悦府,1000多套房源立即售罄。在高房价的一线城市深圳,恒大时尚慧谷也在短短3天内被抢购一空。

  事实证明,刚需族在政策和市场利好的情况下,确实要及时抓住红利。

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