地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

李迅雷:二线城市人口会进一步增加,可为房地产投资带来结构性机

金融界 2020年09月04日 17:56

  金融界:此前您经常从人口流动视角分析不同城市的房地产市场。目前来看,还有哪些城市的人口趋势是有利于当地房地产市场的?

  李迅雷:长期以来,中国人口在过去都是呈现从农村到城市的格局,人口流向基本是从农村到城市使得城镇化水平得到很大提升,也拉动了各地房价上涨,三四五线和一二线城市房价都出现比较大幅的上升。 但在近几年以来,农村人口往城市流的规模出现了下降,但是城市之间的人口流向出现明显的增加,主要是呈现出从三四五线城市向一二线城市流动的总体趋势,也使得一二线城市人口大幅增加,这也是上海北京严格限制人口流入的一个根本原因。 但是从房地产投资角度来讲的话,如果哪个地方流入越多,表明这个地方经济越发达,就业机会越多,社会福利公共服务比重越高,这样的话会激发更多的人流入这个城市,也拉动当地房价上涨。我认为还是要着眼未来,看未来中国区域结构发生什么样的变化,是什么样的布局。我总体判断,中国人口的流向会集中在三条线上面,第一条是粤港澳大湾区这个湾线,第二条是长三角杭州湾线这条线,第三条是贯穿东西的长江经济带核心城市上面,比如,像上海、南京、无锡、苏州到中部地区的武汉、长沙,再到西部地区的成都、重庆等,这些地方在未来,人口集中度也会进一步提高。当然,其它省会城市人口也会提升,即使不在这三条线上,比如像一些省会城市,像河南、江西、贵州、宁夏等等,这些省会城市,二线城市人口还会进一步增加,也给我们房地产投资带来结构性的机会。

  金融界:您研究中国人口流动与经济的关系已经超过10年了,我看到您最近的文章里提到其实现在出现了一些转折性变化,背后的原因是什么?未来中国经济发展空间较大的区域在哪里?

  李迅雷:我觉得过去人口流向是从西往东流,所谓的孔雀东南飞,这和城镇化是密切相关的,中西部地区相对落后,农民工流向基本是从长三角,珠三角发达区域流动,随着中国人口老龄化出现,城镇化率水平的提升,人口的流向也发生变化了,主要是呈现从北往南流,因为南方有长三角,珠三角,也有中西部地区的发达城市。 所以目前来讲,农民工流向是孔雀西南飞,它往中西部地区大城市流向,像珠三角的农民工出现比较明显的下降,像长三角的农民工数量也不再增加了。 总体来讲,中国正在经历大城市化进程,大城市是主要集中我们更多的人口,更多的资金,更多的信息,使经济集中度提高,带来城市未来的发展空间。 人口集中使得劳动生产的水平能够得到提高,使得企业的经营成本会进一步下降,这是大城市化将来还会持续的因素。

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt万科五玠坊
万科五玠坊 4室2厅 建面401平
2400
tt好世鹿鸣苑
好世鹿鸣苑 1室2厅 建面67平
536
tt保利叶上海一期
保利叶上海一期 3室2厅 建面89平
400
tt布鲁斯小镇
布鲁斯小镇 3室2厅 建面171平
560
tt保利西子湾
保利西子湾 2室1厅 建面79平
293
tt上南二村
上南二村 2室1厅 建面48平
310
tt保利西子湾
保利西子湾 2室1厅 建面65平
285
tt碧桂园蔚蓝
碧桂园蔚蓝 3室2厅 建面86平
70
tt新梅莘苑
新梅莘苑 2室2厅 建面92平
620
tt中福公寓
中福公寓 3室2厅 建面150平
715

你可能感兴趣的小区

世茂滨江花园
世茂滨江花园 92216 元/平
售696套 浦东 陆家嘴
潍坊九村
潍坊九村 99023 元/平
售600套 浦东 潍坊
中远两湾城
中远两湾城 73217 元/平
售568套 普陀 中远两湾城
保利西子湾
保利西子湾 43160 元/平
售545套 松江 松江大学城
瑞虹新城
瑞虹新城 102462 元/平
售448套 虹口 临平路
您还可能感兴趣的小区: 三湘四季花城 | 仁恒滨江园 | 东方城市花园二期 | 潍坊十村 | 绿地崴廉公寓 | 高行绿洲
联系人[0/0]
您有 条未读消息