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又有城市二手房停贷或限贷!透漏了什么信号?购房者该如何出手?

乐居二手房 2019年11月12日 17:38

  今年八月份,一则合肥二手房停贷的消息,被刷爆了朋友圈。网友合肥房博士爆料称:合肥二手房仅四家银行“正常”接单。光大、兴业、民生、华夏银行。随后就有网友在合肥12345政府服务直通车上咨询:合肥最近众多自媒体都在发合肥12家银行二手房拒贷的新闻请问是真实?人行合肥中心支行进行了核实并给出回复:这些银行均没有停贷二手房。

  不过,虽然这只是一则假消息,但是依然有不少合肥的买房人炸了!

  “比如以前100个人贷款,80个人能贷下来。现在100个人贷款可能有8个能贷下来!确实没有停贷啊”事实上,这些银行虽然没有直接拒绝给二手房贷款,但是由于贷款额度严重不足,放款却遥遥无期。这种情况,其实与停贷并没有实质性的区别。

  而继合肥停贷消息之后,又有消息称沈阳有银行发布新的限贷门槛:二环以内房屋房龄不得超过20年,二环以外房龄不得超过15年。

  对于这个消息,当地的房产中介也给购房者做了一个大纲分析:

  1、只受理60㎡以上的房产;

  2、二环内房龄不超过20年,二环外房龄不超过15年;

  3、顶楼二套55贷;

  4、取消学区房差别化;

  5、政策自9月23日开始执行。

  在大部分城市,对于二手房的贷款来说,房龄年限都是30年。不过随着政府对楼市的调控干预,已经有城市将贷款门槛从30年调整为20年,只有个别的城市商业银行将二手房贷款门槛收紧至15年。

  对于刚需来说,这就意味着,更多的人将无法将贷款买房作为一个主要的购房手段,买房将变得更加困难。

  为什么停贷和限贷的消息会引起这么大的动静呢?如果银行真的将二手房贷停了下来,又会对当地楼市产生什么影响呢?

  其实从当前的房产形势来看,全国的二手房都是“有价无市 ”,所以,未来势必会有部分银行对二手房进行停贷。原因如下:

  首先,二手房市场如果停贷,那就意味着不能再加杠杆了,那么市场就会把购房者需求逼到新房那边,这样更有利于地方政府去库存。因为本来我国很多城市即使不算增量商品房入市,光是存量商品房去库存也要达到3-5年。如果购买停贷或限贷后,买二手房就需要全款购买,那么新房的成交量必然会上升。这样对地方政府去库存非常有帮助。

  其次,如果二手房停贷,购房者只能用全款购房,那么购买二手房的人数一定会急速减少,在房源供应不变的情况下,购房人数骤减,二手房的价格势必会下跌。一二线城市的房价会遵循一定规律缓慢循序的下降,而三四线城市二手房,由于近几年房价上涨过快,就只能从哪里涨上来,再跌回哪里去。

  那么对购房者来说,又要如何选择出手时机呢?

  1、对于要购买学区房的购房者来说,其实影响不大。因为即使贷款房龄调整,或者说二手房停贷限贷,可以全款购买或者有意向全款购买的人也要比其他购房者多。

  2、对于刚需来说,其实影响也不大。因为刚需都是为了自住,短期内也不会出手,也不用考虑后期的升值或者投资,所以可以慢慢选择,有合适的再下手。

  总的来说,房住不炒,所有的房贷调整都是为了稳定房价,让房价趋于合理。所以购房莫慌。


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