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杭州二手房存量达10万新高点,竟有业主赔钱卖房,楼市要凉凉了吗

乐居二手房 2019年11月08日 16:17

  众所周知,这几年杭州的房价经历了大规模的普涨,尤其是二手房,目前大部分小区房价都保持在一个平稳的态势。但最近一个二手房挂牌量突破10万的数据引起了大家广泛热议,据透明售房网数据,截至11月5日17:40分,杭州的二手房挂牌量已经达到100034套,二手房挂牌量正式突破10万大关。

  今年3-9月,杭州月均的二手房成交量为7882套,以这个去化速度,即便没有新增房源,也要卖整整一年多才能完全去化!并且这近10万套房源中,住宅占到了8万多套。这意味着什么?

  据中国房价行情网数据显示,杭州近一月二手房均价31058元/㎡,环比上月下降了0.34%。10月二手房价同比下降3.8%

来源:中国房价行情网来源:中国房价行情网


  但是,在这个大环境下,杭州有几个区域二手房价环比跌幅已经超过4%,让这些区域的业主也是欲哭无泪!

来源:中国房价行情网来源:中国房价行情网

  上表是杭州各区县市房价排名表,可以看到,在杭州平均房价排名前十的区域中,有四个区都环比下降,其中江干区环比下降4.07%,萧山区环比下降4.94%,余杭区环比下降4.1%。接下来我们就一起看看这三个区域的情况。

  01 江干区

来源:中国房价行情网来源:中国房价行情网

  江干区上月房价31055元/㎡,同比去年下降6.66%,平均总价325万元,目前挂牌数量5985套,挂牌市值194.7亿元。

  02 萧山区


来源:中国房价行情网来源:中国房价行情网


  萧山区上月房价24963元/㎡,同比去年下降4.59%,平均总价274万元,目前挂牌数量4382套,挂牌市值120.1亿元。


  03余杭区

来源:中国房价行情网来源:中国房价行情网

  余杭区上月房价22352元/㎡,同比去年下降5.32%,平均总价257万元,目前挂牌数量5480套,挂牌市值140.8亿元。


  10月杭州库存上升,成交下降,和全国大范围的楼市状况一样,杭州楼市真的要凉凉了吗?不少房产中介表示,最近杭州的房东确实降价的比较多,成交价格也确实要比之前有所回落,5年前的杭州作为楼市风向标的代表,从一房难求到今天有些楼盘无人问津。中心区二手房价也出现一夜回到8年前的情况,一套69平米的住房房东在2011年话了260万元购买并装修,上周成功出售,出售价为245万元。

  到底是什么原因造成的呢?

  1.根据国家统计局的数据,杭州二手房价格继9月和10月连续两个月环比下跌;虽然分别只下跌了0.1%和0.2%,但熟悉70个大中城市房价统计数据特点的人都知道,只要这个数据统计跌,哪怕只有0.0001%,也具有趋势的意义;

  2.二手房成交量下滑,除了今年前两个月,成交量不足5000套,3月份以来,杭州楼市成交量稳定在8000套以上,但到了8月份,掉到了7000套,到了9月份,掉到了6000多套,下滑的态势比较明显;

  3.库存上升。记得2014年的杭州房价下跌的时候,相关部门最后索性不敢公布真实的库存数据了,到了今天,杭州二手房挂牌房源突破10万套,去化周期超过了13个月;

  不过房价下降俨然对于刚需族来说是一个好消息

  因为这意味着购房者有更多的挑选余地,可以掌握买房的主动权了。但是对于买学区房的人来说可能没有太多优势。

  尽管近期二手房市场成交有所下滑,但是由于“公民同招”的政策实施,学区房的价格却异常坚挺,成交也比较活跃。虽说上到中央下到地方各级政府始终在提要打破学区桎梏,但目前来看成效甚微,学区还将在一定时间内存在,学区房也始终是硬通货的存在。


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