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二手房贷停止接单!放款慢!刚需买家面临退房困境!

乐居买房 2021年06月30日 09:57

       近日,不少媒体都报道了广州各大银行将停止二手房贷业务的消息,一时间,刚需一片“哀嚎”。不过消息传出不久,就马上有银行出来打脸。据@广东发布微博,建设银行广东分行、中国银行广东分行回应,网传的暂停广州房贷消息为不实报道。

二手房贷停止接单!

只有当满天飞的消息沉淀下来,事情真相才会浮出水面。


现在广州各大银行放款情况如何,真的“房贷荒”了吗?乐居君为此致电各大银行网点了解最新消息。

 1

  根据调查结果,广州四大银行首套房贷利率最低为5.55%,二套房贷利率最低为5.65%。(中国银行统计数据暂缺)

  
对比6月中期的统计数据来说,农业银行、建设银行的首套与二套均上涨了15BP,工商银行首套同样上涨了15BP,二套上涨了5BP。
其他银行房贷利率与6月中旬的调查对比,也有所上调。


据乐居不完全统计,最优惠的依旧为汇丰银行,首套房利率为5.15%,二套房贷利率也仅为5.35%,在各大行中处于低位,但工作人员称目前额度很紧张,最快放款时间不确定。


而招商银行利率高于其他银行,首套房贷利率为5.65%,二套房贷利率为5.75%。


放款时间方面,中国银行、招商银行、广州银行、广发银行、光大银行以及华夏银行等六行表示没有额度,暂时不接二手房贷。
询问得知,最快放款的是建设银行,但都要排队2个月才能放款。农业银行也一样额度紧张,排队时间达半年之久。

二手房贷停止接单!

  2

  
对于卖一买一的刚需来说,这波额度紧张,严重影响了放款速度,也致使很多买家出现退房现象。


乐居君的朋友小Q,目前正在卖房当中,在网签时,买家和银行的贷款合同协议就被迫增加了一条:银行不承诺放贷时间。


与此同时,银行工作人员提醒,二手房就算同贷书下来了,房贷放款排队时间可能要长达半年之久,意味着小Q收到银行的尾款可能要去到今年年底。


而处于换房中的小Q目前已经下定了新房,如果银行放款速度长达半年之久,这笔钱要被拖到年底,意味着已经下定的新房就要面临首付压力。如果不及时凑齐首付,就要被迫退房,还要损失定金。

而乐居君也有收到消息,万博某网红盘,因为银行放贷慢、严查首付来源等因素,出现了不少被迫退房的买家。

二手房贷停止接单!

  这或许促使更多刚需买房者转移目标,投向新房怀抱,进而有利于官方“指导价”的实施。

  3

  
二手房贷真的停了吗?广州资深按揭贷款专家郑大源分析:停贷就是个笑话,银行怎么可能停贷呢,所谓的“停贷”,准确的意思是停止接单。


21世纪经济报道指出,“钱荒”在楼市上演绝不是今年才有的,每当楼市调控收紧,都会出现“房贷荒”,比如2013年底、2017-2018年。2018年2月初,四大国有银行广州分行曾集体上调房贷利率。钱荒到一定程度,就会出现二手房“停贷潮”,比如2019年8月份合肥地区12家银行宣布不做二手房贷款了。

  近期,深圳、广州、东莞、郑州、成都等城市都出现二手房“停贷潮”。当然,没有哪个银行官宣称停贷,只是一线业务人员称“暂停”或告知客户贷款申请可能几个月内都批不下来,当前也没有批下来的时间表。这一轮“房贷荒”来得比过去汹涌,而其中的原因又是过往不曾有的,即各大银行房贷占比都超限了。

  2020年底,央行公布了房贷集中度“五类分档”。工农中建交等大型国有银行为第一档,房地产贷款占比上限是40%、个人住房贷款占比上限是32.5%;招行、中信银行等股份行及大中型城市商业银行为第二档,房地产贷款占比上限是27.5%、个人住房贷款占比是20%。根据2020年年报披露,18家A股上市的大、中型中资银行中,6家银行的个人住房贷款占比超过监管红线,3家银行的房地产贷款占比超过红线,其他银行即便没有踩线,但也基本在红线附近。

  地产经济学家邓浩志认为:目前并不存在大规模的停贷,只是被部分自媒体为了抢眼球而夸大其词而已。近期停止房贷情况的确比之前明显增多,但从总量上看,总体占比恐怕5%都不到。市场会不会因此反转,就看停贷规模会不会扩大。

我的结论很明确,绝对不会。他表示,房贷额度这么紧张,其实并不是国家突然又收紧房贷政策,而是金融机构到了6月年中结算期的坎。每年的这个时候,所有金融机构资金都特别紧张,这个时候市面上的短期借贷利息也特别的高。

由于今年第一次要控制房贷总量,房贷资金紧张这个问题自然也在今年暴露了。特别需要强调的了,国家划六档分别规定金融机构房贷额度上限,这个上限按历史看,多数金融机构都是不超标的,而且银行还有一定的运作空间。所以大可不必担心这种情况的蔓延。

二手房贷停止接单!

  4

  
政策出手严控、银行收紧房贷,官方种种“大动作”调控,刚需客又该何去何从?


网友们有话说:

  网友*顺6***:

  我房子的买家就是4月份申请广州银行5月底说不受理二手房贷了,现在转而申请农行历时一个月终于拿到了同贷,就等着过户了,放款还不知猴年马月。

  网友***007:

  表面没有说停,实际三个月起的放款时间。

  网友微****界:

  停贷永远是一个哄鬼的话题。

  网友*******15967:

  今年广州从化区卖的二手房,1月份签约然后办理农行的按揭申请,2月份过的户3月初出的新证,银行说最快要等4个月左右才有机会放款。都这么靠前了,让下半年的二手房贷款还乍放哟,大家说额度紧张不?

  网友I****花:

  一手四月就备案了,现在还没放。

  总体看来,银行多次调控房贷利率是事实,额度紧张是事实,刚需通过杠杆“上车”越来越难也是事实。

  但这也体现出官方严控楼市的决心,未来二手房贷会怎么变化,我们将会持续关注。


                                                                                                                                            来源:乐居买房

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