地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

白云金沙洲有二手房涨价8.5%|广州追地满月

乐居买房 2021年06月07日 10:24
集中土拍过去一月有余,数据告诉你热门宅地周边楼市是涨是跌。

金沙洲有二手房涨价8.5%

编者按:22城首批“集中土拍”如何带动本城市一二手房市场变化?我们特此推出“追地满月”策划,聚焦集中土拍一月后的楼市表现!本期关注广州。

 乐居买房 赵盼盼 发自广州 4月26日起广州举行了集中供地政策实施后的首次土拍。在这场土拍大战中,48宗地成交了38宗(20宗底价成交),4宗进入摇号,6宗流拍,两天共收金906亿元。

  但整体来看,地块关注度冷热不均,有的未开拍已经进入摇号,有的竞价高达180余次,也有不少地块底价成交或直接流拍。

  如今,距离集中土拍已经过去了一个多月,广州拍出的几宗热门地块如黄埔知识城ZSCN-E2和ZSCN-E3地块、黄埔科学城HBPQ-A-6地块、番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块以及白云区金沙洲AB3701008地块周边楼市都发生了哪些变化呢?

  下面具体来看:

  01

  黄埔知识城ZSCN-E2、ZSCN-E3地块:

  周边二手盘房价均上涨

  根据去年发布的《中新广州知识城总体发展规划(2020-2035)》,知识城的战略定位是围绕建设具有全球影响力的国家知识中心,并着力打造“知识创新高地、国际人才自由港、湾区创新策源地和开放合作示范区”。各种利好因素的来袭,让知识城越来越成为大家关注的重点。

  这不,在广州首次集中土拍大战中,黄埔一共出了三宗摇号地,其中两宗位于知识城板块。这两宗地分别是黄埔知识城ZSCN-E2和ZSCN-E3地块,距离挨得也不远。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  其中黄埔知识城ZSCN-E2地块在开拍前,就吸引26家企业报名竞拍,最终被德信以总价为119622.1万元+竞配建面积10350㎡拿下,折合楼面价27044元/㎡。黄埔知识城ZSCN-E3地块竞争亦十分激烈,最终被越秀夺下,成交总价为163107万元+竞配面积16650㎡,折合楼面价27217元/㎡。

  目前两宗地块附近新房有保利拾光年,在售价格约2.9元/㎡;时代印记在售价格约2.6-2.8元/㎡;合景天峻在售价格约1.4元/㎡;龙湖双珑原著,目前已售罄,参考均价约2.3万元/㎡。

  二手次新房方面,有万科幸福誉、时代天韵、绿地城,三盘均价在3.4-3.5万元/㎡之间。

  安居客数据显示,近一年来,知识城房价上涨明显,尤其是从去年9月开始到今年3月,一直呈上扬态势,但3月以后房价走势有所下行。其中4月二手房均价24721元/㎡,6月最新均价24580 元/㎡,近两月微跌0.57%。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  不过,两宗地块周边的二手楼盘价格均在上涨。根据统计,万科幸福誉涨幅最多为5.40%↑,其4月小区均价为32000元/㎡,6月最新均价是33728元/㎡;时代天韵涨幅2.21%↑,绿地城涨幅不明显,近两月仅涨了1.97%↑。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  万科幸福誉的中介透露,知识城拍出摇号地后,该小区看房的客户明显增多,成交也出现上升。但目前知识城房价尚算平稳,有涨价但涨得不多。

  业主代先生于2018年6月买了知识城某小区,买的时候均价28000元/㎡,目前涨了四五千。他表示自己没太关注知识城拍出摇号地的事情,但很看好知识城未来三到五年内的楼市上升空间,其认为区域规划比较好,发展潜力还是可以的。

  值得注意的是,知识城板块内次新盘较多,且大多房源“满二不满五”。“421广州新政”明确:除花都、从化外,其余9区个人销售住房增值税征免年限从2年提高至5年。该政策势必对市场成交和板块房价产生一定影响。

  中介透露,4月新政出台后,知识城整体楼市趋于平稳,即使板块内两宗摇号地出现,也未对价格有较大推动。业主心态也不再强硬,此前时代天韵业主有出现过一天三个报价,一谈价就涨价的现象,现在这种情况很少了。

  尽管拍出热门地块对于区域来说是个利好,但就最近一个多月的市场情况看,知识城板块“满二不满五”房源遇冷,房价上涨速度有所放缓,受4月新政的影响明显更大。

  02

  黄埔科学城HBPQ-A-6地块:

  对市场造成的影响并不大

  此次集中拍地的大热门,还没正式开拍就被打包送去摇号的黄埔科学城HBPQ-A-6地块,当时吸引了30多家房企争抢。

  在摇号现场,320组企业(含房企马甲)参与摇号,足足用了25分钟,才把320个摇号球逐一放进去摇号机器。最终地块被深振业拿下,成交总价256451.9万元+配建10448㎡租赁住房,折合楼面价27274元/㎡。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  黄埔科学城一直是近年来广州楼市的热门置业板块,因此4月份这块摇号地的出现,让人不禁期待科学城楼市会否再起波澜?但根据整体房价走势图来看,答案很明显:没有。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  从图中可以很清晰地看出,近一年来,科学城房价涨幅明显,其中去年7月科学城均价仅31652元/㎡,到今年3月均价达到39633元/㎡,8个月涨幅超过25%。但自今年4月以来,房价走势相对平稳,可见摇号地的出现并未对板块房价产生多大影响。

  克而瑞广州区域首席分析师肖文晓认为,这个地块对科学城来说属于锦上添花的意义,科学城本来就是很火的市场,土拍拍到摇号,再次证明这里确实很火。不过,因为土拍并没有在片区树立新的价格标杆,所以不会对房价有直接的触动。

  一位从事地产多年的媒体同行也表示,科学城已经涨到很高了,地价没有突破,所以引不起来波澜,但是也有利好的一个作用在,起码证明了这个板块是坚挺的。

  目前,黄埔科学城HBPQ-A-6地块附近有新盘融创·翔龙廣府壹號,在售建面约75㎡-140㎡三至四房,参考均价约4.5万元/㎡。二手楼盘众多,有龙光峰景华庭、万科新里程、龙光香悦山、保利林语山庄、雅居乐富春山居。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  尽管集中拍地后,板块整体价格表现平稳,但地块周边的二手房大多呈小幅上涨。从表格可以看出,距离地块较近的几个小区如龙光峰景华庭、万科新里程、保利林语山庄、雅居乐富春山居等,近两月价格均有所上涨。其中万科新里程涨幅最大为5.77%↑,保利林语山庄涨幅3.19%↑;龙光香悦山是个例外,不涨反跌,跌幅2.16%↓。

  跟知识城一样,科学城板块同样是次新盘居多。据中介介绍,4月新政出来后,科学城有着急卖但房子不满五的业主一夜降价10万元。但也有业主心态比较飘,特别是“满五唯一”房源较为吃香,有房子因带看次数多,业主大幅涨价。

  中介表示,科学城楼市还需要一段时间去消化,所以即使摇号地出来,房价也没有上涨的趋势,预计市场至少还得有一两个月的冷静期。另外在采访中,乐居发现,也有很多人对这块摇号地并不知晓,这可能是因为地块本身的价格不高,对市场造成的影响不大,所以关注度一般。

 03

  番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块:

  板块内超过一半的二手盘房价下跌

  此次集中拍地番禺竞争最激烈的地块,非番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块莫属,超过30家房企参与报价,地块进入摇号,最终由越秀联合体以总价为535178万元+竞配建面积45900㎡拿下,折合楼面价33599元/㎡。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  该地块与大学城隔江相望,周边相关配套尚不完善,居住氛围不浓厚,不过曾边村全面改造将完成,片区品质有望提升。

  地块所在的大学城板块在售新房十分稀缺,仅有思科智慧城·12光年在售建面约125-195㎡四房(售价待定)以及带装修均价约8.3万元/㎡的大学小筑。

  二手房方面,大学城板块目前有房源在售的小区有越秀星汇文宇、越秀星汇文华、越秀星汇文瀚、方圆大学时光、尚轩103、大学馨园、大学小筑等,挂牌房源并不多,大多小区放盘量仅有几套。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  根据统计,集中拍地后的一个多月,大学城板块内二手房超过一半小区房价下跌,其中方圆大学时光跌幅5.91%↓,大学馨园跌幅3.08%↓;越秀星汇文瀚和尚轩103下跌不明显,在1%以内。涨价的小区有越秀星汇文宇、越秀星汇文华和大学小筑,越秀星汇文宇涨幅最多为3.20%↑。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  另据安居客数据,大学城自今年2月以来,板块二手房已连续4个月下跌,其中4月均价45948元/㎡,6月均价44505 元/㎡,近两月跌幅3.14%。可见,番禺区新造镇广州国际创新城一期C居住地块的拍出,并未对板块内房价起到拉动作用。

  04

  白云区金沙洲AB3701008地块:

  周边有楼盘近两月涨幅达8.50%↑

  白云区金沙洲AB3701008地块也是此次集中拍地的热门地块,共吸引21家企业参与报名竞拍,最终被华润以212788万元+竞配建23400㎡拿下,成交楼面价为42122元/㎡。该地价也成功跻身广州楼面价TOP10榜单。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  金沙洲拍出4万+的楼面价,其实很多人并不看好,因为目前板块内价格最高的小区不过5万元/㎡左右,且位置要比该地块好得多。能拍出这个价格,是由于地块具有一定的特殊性。

  一方面,根据规划要求,地块容积率≤1.8,且绿化率要≥35%,这意味着项目将打造成低密度改善型产品,未来入市门槛不会低。另一方面,金沙洲新盘十分稀缺,周边多为二手盘。且金沙洲板块已发展了十几年,居住氛围成熟,各项配套较为完善。以商业配套为例,板块内分布着十多个商场。连中介都说:金沙洲啥多?广场多!一天逛一个不重样。

  此次华润新拍4.2万的楼面地价,对周边楼盘价格上涨具有一定的拉动作用。根据安居客数据显示,金沙洲6月二手房均价30437 元/㎡,环比5月上涨0.39%↑,同比去年同期上涨4.39%↑。从走势图可以看出,4月以来,金沙洲板块房价呈小幅上涨态势。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  具体到附近二手房楼盘,目前地块周边分布有越秀星汇金沙、万科四季花城、保利春天里等,距离稍远些的浔峰岗辐射范围还有御金沙、元朗明月金岸、城西花园、中粮万科金域蓝湾、保利西海岸等楼盘,均价在2.5-5万元/㎡不等。

金沙洲有二手房涨价8.5%

  从表格可以看出,自4月集中拍地后,一个多月以来,白云区金沙洲AB3701008地块周边二手房价格大多上涨,其中地块对面的越秀星汇金沙4月均价33565元/㎡,6月最新均价36417元/㎡,近两月涨幅达8.50%↑。御金沙涨幅为4.87%↑,保利西海岸汇海花园涨幅3.96%↑。

  也有小区价格不涨反跌,如万科四季花城4月均价25493元/㎡,6月最新均价25048元/㎡价格下跌1.75%↓;城西花园4月均价30935元/㎡,6月最新均价30780元/㎡,下跌0.50%↓。

  针对该地块,有中介在采访中表示,对华润高价拿下金沙洲地块并不感到意外,因片区内有华为11万㎡的电动车研发基地,能带来高素质员工和就业机会,另外白云湖那边的高新科技城发展前景也十分良好。中介认为,华润拿下金沙洲宅地对于片区是利好的,不过金沙洲板块房价还是需要点时间来沉淀一下,目前大家都比较理性,所以涨幅不会太明显。

  乐居在此前实地走访时也发现,并未有业主趁板块拍出了高价地就“坐地起价”,整体市场价格走势较为平稳。不过,高价地的诞生对于楼市的刺激不可避免,加上2023年连接白云荔湾的沉香沙大桥、广佛的大坦沙大桥即将通车,未来金沙洲楼市或将迎来新的面貌。

  结语:

  通过调查,集中拍地后一个多月以来,广州拍出的几宗热门地块对周边楼市影响并不十分明显,板块内楼盘有涨有跌,整体表现趋于平稳。

  同时,由于4月以来,广州接连出台调控政策,先是6区政府负责人被约谈要求采取措施稳控市场,接着是9区增值税征免年限“2变5”,人才购房资格从严,再加上近期涉房贷款收紧,广州楼市实际从5月中旬起,因一系列行政手段落地,不少业主搁置出售计划,观望客明显增多,市场降温明显。

  至于未来走势如何,还有待观察。


                                                                                                                                     来源:乐居买房

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt天誉华庭
天誉华庭 3室2厅 建面129平
1300
tt珠光高派华庭
珠光高派华庭 2室1厅 建面89平
490
tt东方新世界
东方新世界 3室2厅 建面139平
1700
tt华远雲和墅
华远雲和墅 叠拼 建面180平
1260
tt大一山庄
大一山庄 独栋 建面1224平
12000
tt祈福缤纷汇
祈福缤纷汇 3室2厅 建面135平
430
tt嘉裕君玥公馆
嘉裕君玥公馆 5室2厅 建面192平
1800
tt珠江壹城
珠江壹城 3室2厅 建面89平
115
tt富力悦禧花园
富力悦禧花园 3室2厅 建面89平
255
tt祈福新村蝶舞轩
祈福新村蝶舞轩 3室2厅 建面95平
258

你可能感兴趣的小区

万科东荟城
万科东荟城 31020 元/平
售184套 黄埔区 萝岗
富力桃园
富力桃园 33799 元/平
售123套 白云区 罗冲围
城西花园
城西花园 29405 元/平
售88套 白云区 金沙洲
实地常春藤
实地常春藤 24727 元/平
售73套 黄埔区 萝岗
时代春树里
时代春树里 27849 元/平
售65套 黄埔区 萝岗
您还可能感兴趣的小区: 骏景花园 | 珠江花园 | 雅居乐富春山居 | 雅宝新城英伦世家 | 中海誉城 | 万科金色梦想
联系人[0/0]
您有 条未读消息