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前三季度房企销售排行榜出炉

信息时报 2020年10月12日 16:26

信息时报讯(记者 罗莎琳)今年下半年后,楼市开始复苏,为此,前三季度房企销售出现明显增长。根据克而瑞统计显示,前三季度百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。在操盘金额排行榜中,碧桂园、恒大、万科位居前三。

前三季度百强房企销售规模同比增长9.2%

2020年9月,TOP100房企实现销售操盘金额11905.6亿元,单月业绩同比增长29%。1-9月百强房企操盘销售规模同比增长9.2%,累计业绩增速自7月首次回正后继续提升。从整体来看,虽然随着房企整体销售和供货节奏后移、下半年供应量显著提升。百强房企第三季度的操盘销售规模同比增长近28.5%,较一二季度有明显恢复。但9月规模房企的去化率水平却呈下降趋势,四季度房企去化压力仍然较高。

2020年前三季度,百强规模房企竞争持续,各梯队企业保持了一定的分化格局。一方面,9月TOP10房企销售操盘金额入榜门槛增长13.7%至1607亿元。TOP30和TOP50房企门槛较去年同期也分别提升了4.4%和7.9%,规模房企竞争优势凸显。另一方面,截至三季度末,TOP100和TOP200房企销售操盘金额入榜门槛分别为140.1亿元和44.9亿元,较去年同期基本持平,行业分化持续。

值的注意的是,TOP200各梯队房企之间规模分化持续。其中,龙头房企继续保持稳健发展,TOP3房企销售操盘金额集中度达13.7%,同比增长1.3个百分点。TOP11-20及TOP31-50梯队房企操盘金额集中度较去年也均有一定幅度提升,市场份额稳中有升,规模房企竞争优势进一步深化。而受疫情对规模房企开复工、销售、回款的影响,行业竞争加剧,TOP100之后房企的销售操盘金额集中度出现一定回落。

房企目标完成率差距大

2020年,房企业绩目标的完成情况一定程度上受到疫情影响,整体表现不及2018、2019年同期。前三季度,有近3成房企目标完成率不足65%,占比达到近三年同期最高。同时,虽然也有部分房企积极抓住销售窗口期,加快去化。

截至9月末有部分房企目标完成率较好,处于行业较高位,但整体占比也显著低于2019年同期。目前来看,不少房企在全年业绩目标完成度较低的情况下,销售、去化承压,四季度仍需加快推盘节奏、加速去化。日前,碧桂园控股有限公司公布,公司及附属公司连同其合营公司和联营公司于2020年9月单月,共实现归属本公司股东权益的合同销售金额约人民币646.3亿元,较2019年9月同比增加25.30%,归属本公司股东权益的合同销售建筑面积约759万平方米,较2019年9月同比增加31.67%。今年九月份,奥园实现未经审核物业合同销售额约120.8亿元,同比增长13.7%。综合计算,今年1-9月,奥园录得未经审核物业合同销售额累计约833.6亿元,较2019年同期增长6.1%。此外,时代中国截至9月30日止九个月累计合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币597.11亿元,签约建筑面积约为421.1万平方米。于2020年9月,时代中国录得合同销售(连合营项目销售)金额约为人民币103.45亿元,签约建筑面积约为68.2万平方米。

克而瑞有关人恩施表示,今年由于受到疫情冲击,房企整体销售和供货节奏后移,四季度作为市场供货高峰期,房企供货加速将带动成交量的上升。但行业去化承压的基本面尚未有所改善,企业全年业绩目标主要还是依靠增加供货量来实现。而随着9月房地产资管新规“三条红线”启动试行,年内融资环境进一步收紧,加大房企资金压力,拿地、开发、销售节奏都将受到较大的影响。在此背景下,更加考验企业运营实力,倒逼房企加快提升运营管控效率、平衡财务指标。整体来看,财务稳健、现金充足、管控得力的房企将具备更强的市场竞争力,一些国企、央企的优势将进一步凸显。

从外,也有内人士表示,“三条红线”新规下,房企应积极采取应对措施,保证业绩目标的顺利实现和企业稳定经营。在销售端,继续深化线上线下销售渠道,制定合理的价格策略,把握住中秋国庆假期、双11以及年终三个重要营销节点,提振销售业绩,同时加强回款流程管控,缩短回款周期,提速现金回流,保证企业资金周转。经营管控上,加快内部战略调整升级,提升组织效率,项目管控上更加注重工程质量、施工安全问题,推动产品力升级。此外,融资方面,积极开展更多元化的融资渠道,加强与金融机构的合作,为企业创造相对稳定的融资环境。

预测:去库存风险仍将警惕

展望未来,房地产市场是否就此转冷,9月是否成为市场由盛转衰的转折点,似乎难以做出定论,还留待四季度市场供求数据进一步验证,但城市分化行情大概率将轮番演绎。

易居(中国)控股有限公司CEO丁祖昱表示,一线城市市场需求依旧坚挺,在四季度供应持续放量的情况下,成交仍有望维持在较高水平。而在政策轮番加码作用下,热点二、三线城市市场大概率将有所降温,成交或将缓步下移。弱三、四线城市市场供求关系趋于恶化,叠加市场购买力本就不济,疫情影响下首付、月供压力尽显,去库存风险仍需警惕。

广州方面,中原地产项目总经理黄韬表示,今年受疫情影响,房企很多促销动作都提前了,早在8月份的时候市场回暖,成交量就已经明显上升。国庆期间,一些年底才能拿预售证的新项目也赶着开放,目的就是储客,所以还没有真正的成交量。部分买家也暂时抱着持币观望的态度,预计年底还会有一波新的成交高峰。

相关链接:前三季度操盘金额前十房企

企业简称  操盘金额(亿元)

碧桂园   5845.4

中国恒大 5266.0

万科地产 4863.3

融创中国 3617.6

保利发展 3395.0

中海地产 2458.5

绿地控股 2069.1

金地集团 1626.9

世茂集团 1610.9

绿城中国 1607.0


                                                                                                                              来源:信息时报

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