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环比涨12.1%同比降30.9%!7月北京二手住宅网签12338套

徐名 乐居二手房 2022年08月02日 09:29

  原标题:环比涨12.1%同比降30.9%!7月北京二手住宅网签12338套

  乐居二手房 徐名 发自北京 2022年7月份北京二手住宅网签12338套,环比6月份的11009套涨12.1%,同比去7月份的17855套跌30.9%。

  7月份每日网签走势图 乐居二手房制图  7月份每日网签走势图 乐居二手房制图

  从上图7月份每日网签量走势图来看,7月份的单日网签最高值出现在7月29日,网签量为750套,7月整月没有出现过单日网签破千套的日期。

  各月度网签走势图 乐居二手房制图  各月度网签走势图 乐居二手房制图

  从上图每月网签数据来看,7月份北京二手住宅网签12338套,环比涨了12.1%,同比降了30.9%,在今年的月度网签量排行中排列第三。

  14年来北京二手房7月份网签量对比图  14年来北京二手房7月份网签量对比图

  再来看从2009年到2022年这14年间各年7月份的表现,根据住建委公布的14年来网签数据统计发现,今年7月份网签量放在14年数据中,排行第九位,其交易规模基本与2019年7月份持平。

  纵观7月的北京二手房市场,麦田房产认为主要呈现出两个特征。

  一是市场活跃度有所增强。无论是带看量还是新增房源量,和6月份相比都在增加,随着疫情影响减弱,二手房的看房活动逐渐趋于正常。但受制于整体的房产环境,在市场走向不明朗的时候,买卖双方出手都比较克制。

  二是买卖双方的博弈有所加剧。根据麦田房产监测数据显示,7月房源成交周期比上个月增长12天,客户成交周期比上个月增加13天。说明购房者的观望情绪有所加重,与此同时新挂牌房源性价比优势不突出,房东对市场维持着一定的期望值,导致房客博弈在加剧。从议价空间上也可以看出这种趋势,7月议价空间环比上月有所减小。

  麦田分析师认为,整体来看,7月北京二手房市场运行比较平稳,从带看量等数据来看,市场仍维持着一定的活跃度,但1.2万余套的月成交量从历史来看并不算高,市场仍处于修复期,如果没有大的政策调整,预计当前的市场态势还会延续一段时间。

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