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《壹周楼市播报》第45期——学区房降价600万甩卖

张傲 乐居二手房 2021年11月16日 09:37

  1.学区房降价600万甩卖!楼市以后买房人说了算?

  “深圳有学区房降价600万甩卖”“深圳ding级学区房现集中抛售”。近来,屡屡登上热搜的深圳楼市,反映着这个城市冬天里持续低迷的楼市行情。除了今年深圳楼市调控最大的“杀器”二手房指导价,深房理事件、房贷利率变化、严查购房资金来源、严堵假离婚等漏洞、土拍下调住房销售限价……都给高温的深圳楼市泼下一盆又一盆“冷水”。放眼全国二手房市场,“跌”并不是深圳的独角戏。10月份,北京二手房住宅网签9340套,同比下调53.4%,环比下调25.7%,这也是北京二手房市场连续7个月成交下调,更是年内首次跌破万套。易居研究院监测的13个热点城市10月份的二手住宅成交量约为3.6万套,较9月缩水1.4万套,环比下降26.9%,同比大跌42.8%。这也意味着,2015年以来的二手住宅市场上升行情宣告结束。二手房成交量持续下探,对短期房价预期也产生了直接影响。10月份,百城二手住宅平均价格为每平方米16026元,环比下跌0.04%,为百城二手住宅价格指数自2020年6月发布以来首次下跌。

  2.虚假诉讼逃避房屋限购?这些歪脑筋收一收

  伪造证据、捏造事实、恶意串通……虚假诉讼是诚信缺失在诉讼领域最集中的表现形式,这种现象有望进一步得到整治。最高法近日发布《关于深入开展虚假诉讼整治工作的意见》规定,为规避调控政策等非法目的,虚构房屋买卖合同关系提起诉讼的,应当认定合同无效;虚构购房资格参与司法拍卖房产的,应当认定拍卖行为无效。《意见》规定了执行异议之诉、民间借贷、房屋买卖合同等虚假诉讼易发领域整治工作要求。《意见》要求严格审查通过循环转账、“断头息”等方式虚构借贷、虚增本金的违法行为,严守民间借贷利率司法保护上限。此外,《意见》对群众反映强烈的“套路贷”虚假诉讼违法犯罪保持高压严打态势;在信息沟通、线索移送、查假纠错等方面做好刑民协同,既要打击虚假诉讼,更要依法救济受害人权利。

  3.调查:近半数新青年不愿长期租房

  贝壳研究院近日发布《2021年新青年理想居住调查报告》。《报告》显示,在支付能力方面,85及90后的新青年们可接受的月供收入比舒适线为30%;在租购意愿方面,近半数新青年受访者不接受长期租房生活。在居住空间方面,他们更关注卧室的舒适度,对于智能家居的接受程度相对更高,智能门锁、扫地机及净化器倍受欢迎。如果分性别看,结果显示,女性新青年群体更不愿意接受长期租房,仅18.5%的女性受访者表示接受长期租房,而男性受访者的比例达到了27.8%。不愿意接受长期租房的原因中,“自有住房才有归属感、安全感”成为最重要的影响因子。另外,对于已育家庭而言,孩子的教育问题是他们不得不考虑的。租客并不能完全享受到产权房子所带来的公共配套服务,比如教育资源。在理想社区方面,丰富的配套是不可或缺的。对于受访新青年客群而言,在1公里生活圈范围内,美食街、教育机构、轨道家庭、生鲜超市及医疗机构等与民生强相关的配套最迫切。其中,年轻群体对美食街的需求相对更高。而扩展到1-3公里生活圈内,则大型医院的重要性最突出。

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