地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

“分钟城”之地铁房研究北京篇:150分钟实现全站点覆盖

中新经纬 2021年10月28日 09:14

  中新经纬10月26日电 地铁,作为城市交通的重要组成部分之一,也是重要的配套所需,人们在择居时,往往会把是否靠近地铁站点作为重要的参考因素。我们以北京为研究样本,不完全统计分析了22条线路,329个地铁站点及2650个社区(距离地铁直线距离1公里内的住宅,以下统称“地铁房”,其他为”非地铁房“),试图去诠释地铁的魅力所在。

  根据贝壳研究院“分钟城”项目所做调研显示,约79.7%的受调人群认为交通是其选择小区时最关注的因素。所谓“分钟城”,即以家为中心,在适合城市的步行时长范围内,满足人们日常生活一切之需,例如家庭、商店、娱乐、教育和医疗等。“分钟城”始终强调人们对于城市美好居住生活的可获得感,研究“人”的生活状态及由此引起的生活圈互动需求,努力完善需求满足。

  全站点覆盖时长为150分钟

  截至2021年8月,北京地铁共有24条运营线路(包括19条地铁线路、1条中低速磁浮交通线路、2条现代有轨电车线路和2条机场轨道),组成覆盖北京市12个市辖区和河北省廊坊市广阳区、拥有428座运营车站、总长727公里运营线路的轨道交通系统。

  我们以热门通勤站点西直门、西二旗,以及“地铁最后一站”潞城、石厂及昌平西山口等为出发点,其他地铁站点为终点,计算每隔15分钟的站点覆盖率(通勤时长内可达站点与总站点数量的百分比)。

  研究发现,除了望京、昌平西山口,其他站点的150分钟站点覆盖率已达到100%,也就是说,两个半小时内可以达到北京所有站点(标注:计算不包括换乘时长)。

  以国贸站点为例,我们测算了每隔10分钟的站点覆盖情况,可见,40分钟内,即可覆盖过半的地铁站点,120分钟即可覆盖全部站点。

  地铁房溢价约26.7%

  地铁作为城市的动脉之一,除了通勤作用,也对沿线住宅产生溢价效应。为了验证地铁对房价的影响,我们统计了北京、上海、深圳等21个拥有地铁的城市,提取半年内的成交价格,将地铁房和非地铁房进行成对计算t检验,结果显示,一线城市地铁房的价格明显更高,差异显著。

  其中,根据贝壳研究院整理数据发现,北京地铁房成交价格指数比非地铁房高出26.7%。以五环为分界线,价格区分明显,中心城区凭借着地理优势和丰富的资源,价格明显高于周边。主城区中,北部站点价格指数(对成交均价进行归一化处理,使取值在0-100之间)普遍高于南部,西部普遍高于东部。

  若是按线路来分,成交均价TOP3分别是2号线、4号线和西郊线。

  2号线和4号线均价高的地方主要集中在核心区。宣武门、前门、灵境胡同及西四等这几个站点均价高,主要是因为地理位置优越,资源丰富,以及有四合院等多重因素影响所致。而西郊线主要是因为地铁沿线多山,环境好,质量佳,吸引了很多高圈层文化的人置业,尤其是巴沟的万柳商圈。

  地铁房可以聚成3大类

  消费者除了关注地铁通勤情况外,周边配套、楼盘品质、环境宜居度等等也是主要的考量因素。

  我们就从社区服务完善性、居住舒适性及环境宜居性三点出发,根据优先级,对地铁房进行了系统聚类分析,分成了三种:服务完善、居住舒适及环境宜居型,如图所示。

  测算发现,北京中心城区的地铁房配套丰富,吃喝玩乐一应俱全,偏向“服务完善”型;城区周边社区多为新型社区,楼龄新,户型设计年轻化,居住舒适性较高,偏向“居住舒适”型。而其地铁房,原生态景观居多,空气也更优质,环境宜居指数较高。(标注:社区服务完善性衡量指标为社区1公里范围内餐饮店酒店、购物场所、生活服务设施、休闲娱乐设施、教育培训机构、丽人、医疗机构、运动健身场所等数量分布情况;居住舒适性衡量指标为社区绿化率、车位配比率、容积率、楼龄等因素;环境宜居性衡量指标为社区周边公园数量)

  通过以上分析,可以发现,目前北京地铁实现全站点通勤的时长约为150分钟。而随着北京地铁的大规模建设,预计到2025年,北京轨道交通运营里程预计达到1600公里,全站点通勤时长会进一步缩短,通勤效率也会进一步提升。地铁对沿线住宅具有较明显的溢价效应,以北京为例,地铁房比非地铁房房价高出26.7%,随着地铁站点的不断开通,溢价影响的范围也会相应扩大。分线路来看,北京地铁2号线的地铁房均价最高,而从区域分布来看,地铁房的价格分布特点与北京市住宅的整体分布特点相符。我们同时对北京地铁沿线住宅进行了聚类分析,发现,主城区基础服务设施相对完善,四环内地铁房居住舒适度较高,而郊区基础服务设施仍有待完善。

天猫好房·二手房天猫好房·二手房

  重磅消息!经常淘宝的人已经发现,手机淘宝上已经有了“天猫好房”这一房产频道了。今后,购房者只要打开淘宝APP,足不出户既可完成在线选房、看房、签约、支付等环节,买房就像逛天猫商城一样方便。想要看二手房的朋友用手机淘宝搜一下“天猫好房”,点击“二手房”,即可看到线上10多个城市的二手好房源,试试把房产也加入购物车是种什么体验吧?

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 39075 元/平
售339套 昌平 天通苑
康泽佳苑
康泽佳苑 38644 元/平
售105套 房山 长阳
龙山新新小镇
龙山新新小镇 31361 元/平
售89套 怀柔 怀柔
天通苑东(一
天通苑东(一区) 38823 元/平
售74套 昌平 天通苑
万科云溪
万科云溪 21892 元/平
售54套 密云 溪翁庄镇
您还可能感兴趣的小区: 杏花西里 | 羊耳峪里 | 天通苑北(二区) | 北京城建福润四季 | 金隅瑞和园 | 阳光城君山墅
联系人[0/0]
您有 条未读消息