地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

卖衣服不如盖房子?雅戈尔患上“地产依赖症”

时代周报 2021年10月14日 09:12

  当下的土地市场几乎是资金雄厚的央企、国企的专场,尤其是门槛较高的一线城市。不过,在10月13日上海第二轮集中供地中,雅戈尔置业控股有限公司(以下简称“雅戈尔置业”)击败象屿国贸联合体,斥资17.56亿元拿下了上海自贸区临港新片区一宗宅地,这一价格比雅戈尔集团上半年净利(16.4亿元)还高。

  象屿股份、国贸控股是2家厦门市属国企。上述土地只有雅戈尔与象屿国贸联合体参与现场竞价,17轮报价后,价格触及封顶价17.52亿元转入一次性报价,雅戈尔置业通过一次性报价以17.56亿元竞得该地块,楼面价15836元/平方米,溢价率8.93%。

  这是今年内雅戈尔第二次落子上海。2月4日,上海昉港企业管理有限责任公司(以下简称“上海昉港”)竞得上海自贸区临港片区一宗商住用地。雅戈尔置业持有上海昉港19%股权,另外2个股东方为上海港城和上海融创。

  上海中原地产市场分析师卢文曦对时代财经称,雅戈尔算是重仓上海临港。“现在在上海,有钱也不一定能拿到地,雅戈尔能有土地接续开发已经不错,先获得生存空间。”雅戈尔则于10月13日下午公告称,未来不排除引入合作者开发该项目。

  上海是这家宁波房企对外扩张的首选地之一,但发展并不顺利。进入上海十余年里,只有普陀区长风8号一个项目。2017年7月,雅戈尔集团与雅戈尔置业各出资10亿元设立上海雅戈尔置业,意欲利用上海区位、信息、人才等优势,整合优化原苏州、上海地区资源,通过收购兼并等方式搜寻优质项目和地块,做大做强公司房地产业务,培育新的利润增长点。

  拿下这宗地不只是给上海片区“解渴”,也是雅戈尔置业的一次及时补仓。雅戈尔集团2021年中报披露,今年上半年,雅戈尔置业在建项目15个,新开工项目1个(临港101项目),储备项目仅有1个,即云南汉麻厂地块,占地面积21.56万平方米。

  时代财经查询雅戈尔历年年报发现,云南汉麻厂地块早在2018年已是其储备项目,土地用途为住宅、商业及车位,获取方式为“变更土地性质”。有雪球投资者透露,该宗地原是雅戈尔汉麻工厂,被政府收回后,雅戈尔斥资约1.5亿元竞得,楼面价仅为290元/平方米。

  作为雅戈尔的三大主营业务之一,地产板块在上半年表现欠佳。其在2021年中报披露,受开发建设的周期性影响,房产板块无集中交付项目,上半年地产营收2.35亿元,净利润2.18亿,同比分别下降 94.50%、81.66%。同期,实现预售53.09亿元,同比下降31.20%。受地产业务“拖累”,雅戈尔集团营收亦同比减少 40.46亿元,下降94.50%。

  雅戈尔早在1992年便跨界进入房地产,可谓是最早进行多元化的企业之一,但地产业务一直处于不温不火的状态,目前仍局限在大本营宁波,另在上海、苏州、西双版纳、兰州等有少量项目。

  雅戈尔在地产行业的脚步也常有反复。2007年走出宁波、走向长三角时,其表现也曾一度凶猛,甚至多次以“地王制造者”的形象示人,在杭州、上海拿下三个“地王”。但杭州申花“地王”因房地产调控、盈利前景等于2013年退地,导致4.84亿元定金打了水漂,拖累当年公司净利润同比下降14.88%。此后,雅戈尔地产业务较少过激动作。

  尽管如此,地产业务一直几近占据这家老牌服装企业营收的半壁江山。年报数据显示,2016年—2020年五年内,雅戈尔地产板块营收分别为102.65亿元、48.55亿元、39.91亿元、60.8亿、50.71亿元,在雅戈尔集团总营收的占比分别为 68.92%、49.34%、41.42%、48.95%、44.19%。

  对于地产业务的“喧宾夺主”,雅戈尔掌门人李如成似乎并不以为意,其曾在年度股东大会上表示:“什么主业不主业的,赚钱就是我的主业。”

  从净利润表现看,地产业务远远优于雅戈尔的“老本行”服装业务。年报数据透露,2016年至2020年五年内,雅戈尔地产板块净利润分别为15.08亿元、12.27亿元、10.49亿元、14.7亿元及16.57亿元,服装板块同期净利润则分别为5.47亿元、7.6亿元、8.3亿元、10.27亿元、9.6亿元。

  这或是雅戈尔难舍地产业务的原因。近年来, 雅戈尔一直谋划向新兴关联产业转型,地产业务战线也从原来的住宅开发拉大到养老地产。2015年,雅戈尔开始探索养老地产开发;2016年,雅戈尔又在养老地产之外发展旅游业务;2018年,雅戈尔又拿下宁波海曙区集士港镇地块,计划投资17亿元筹建三甲医院,打造医养结合的健康小镇;2019年,雅戈尔成立负责统筹运营酒店、旅游、健康、养老资产的雅戈尔康旅控股有限公司,正式启动康旅业务。

  除了地产业务外,投资业务也是拉动雅戈尔的“三驾马车”之一。多年来,雅戈尔积极参与了多家公司的上市认购,自1999年开始便疯狂投资了中信证券、广博、宁波银行等公司,获利颇丰,李如成因此被人称为“中国巴菲特”。

  但在2019年4月,雅戈尔表示剥离投资业务,重新聚焦服装主业,将房地产作为唯一副业。不过,主业似乎并不给力。2020年,雅戈尔净利润为72.36亿元,服装板块仅贡献了9.6亿元,地产业务贡献了16.57亿元,投资业务的贡献高达46.55亿元。投资业务收益主要来自出售宁波银行2.96亿股股份,合计套现100亿。

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 2室2厅 建面88平
195
tt嘉都
嘉都 2室2厅 建面89平
125
tt夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 3室2厅 建面89平
218
tt中粮祥云国际生活区
中粮祥云国际生活区 双拼 建面266平
2000
tt美林湾
美林湾 2室1厅 建面83平
148
tt夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 2室2厅 建面79平
170
tt夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 2室2厅 建面79平
176
tt御东瑞璟
御东瑞璟 2室2厅 建面84平
215
tt东方夏威夷
东方夏威夷 4室4厅 建面188平
430
tt久居雅园
久居雅园 2室2厅 建面89平
387

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 39075 元/平
售668套 昌平 天通苑
夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 23500 元/平
售508套 燕郊 南外环
绿茵花园
绿茵花园 38467 元/平
售267套 大兴 大兴其它
港中旅海泉湾
港中旅海泉湾 21214 元/平
售193套 燕郊 南外环
天洋城4代
天洋城4代 19135 元/平
售186套 燕郊 102国道
您还可能感兴趣的小区: 安贞里 | 松榆西里 | 北苑家园 | 天通西苑(三区) | 世纪城 | 荣丰2008
联系人[0/0]
您有 条未读消息