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7天仅成交4套,深圳二手房透心凉,但卖家依然很飘:价格不到位坚

时代周报 2021年10月13日 09:15

  眼下深圳二手房和新房市场成交呈现冰火两重天的状态。

  “深圳二手房国庆7天仅成交4套”的话题在近日登上微博同城热搜榜。数据一出,震惊所有人。要知道深圳一直以“高房价、高成交量”示人,如今只剩下“高房价”一个标签。

  今年“银十”,深圳二手房成绩很不理想,但一手房却一飞冲天。

  公开数据显示,今年国庆期间深圳新房成交量为1081套,同比上涨163%,创十年最高值。有业内人士认为,这个数据存在网签延迟,真实数据或许更多。

  在大家还在感叹一二手住宅“冰火两重天”之时,深圳住建局立马又公布了2021年四季度计划入市的商品房信息情况,共计55个新盘,30726套新房(含商务公寓)计划入市。

  数万套房源齐入市,合着不只有电商要冲业绩,还有开发商?

  24631套新房,打新客:好慌,不知道买哪个

  近一个多月来,深圳新房市场迎来小高潮。

  据统计,9月深圳共有22个住宅项目入市,推售面积达108.9万平,环比上升177.0%,出现8个“日光盘”,最终成交3343套。

  但数据较8月下滑43.2%,不排除网签延迟所致。加之,国庆期间深圳新房成交达1081套,整体看来,新房市场活力较高,成交情况也比较明朗。

  最近入市的项目去化不一,例如:龙岗合正方洲去化5成;龙华鹏瑞▪颐璟府国庆前四天销售150套;深汕的深汕振业时代花园二期、深汕华润半山润府两盘去化超9成;沙井海岸城开盘即日光。

  这些数据都传递出一个信号:供应加大后,大家对于新房的选择更多了,各项目之间的销售情况出现了差异。加上去年“715”新政压抑的部分购买力得到释放,也就出现了现在新房市场的短期高光。

  从深圳住建局公布的房源情况可知,接下来3个月将有43个住宅新盘入市,共计24631套房源。对于打新人来说,并不是准备好钱包和资料往前冲就够了。

  邱丽(化名)就犯了愁,“这么多房,我要选哪个呀?”

  30岁的邱丽来深圳已经7年多了,也连着交了7年多的社保,按照深圳目前的积分算法,她的积分早已满足很多楼盘的入围标准。但犹豫的她一直没有选到满意的房子,眼看着深圳房价越来越高,她的选择也从市区的两房转移到了关外的两房。

  “国庆假期,我去光明看了下,环境不错,有地铁也有学校,听销售说最近光明入市的几个楼盘均价差不多5.2万/平,但是户型都在90平左右。对于我来说,首付还是高了点。”邱丽说,上个月父母又催她买房了,她担心再不买房可能就赶不上时机了。

  “现在的新房很多都是限价房,上车容易,而且配套也不错,我不想再等了,就是选择太多让我有点慌。”邱丽有点无奈。

  此次深圳住建局公布的房源信息中,南山、福田、罗湖三区的供应数量最多,分别有3个、5个、7个楼盘推出,其中不乏热门项目,如深铁懿府二期、深业中城、海德园、翠园华府等,这也难怪会有购房者表示不知如何选择。不过,各项目之间价格差异较大,根据自身情况还是能够筛选出合适的房源。

  无成交不在意,业主:价格不到就不卖

  新房成交量走俏,供应大幅增加的同时,对于二手房的影响不可说没有。

  数据显示,9月深圳的二手房成交量仅1765套,已经连续6个月下跌。

  对于二手房成交量的持续下跌,文奇(化名)表示“大家都去抢新房了,二手房反倒可以捡漏,房子没人买肯定会降价,笋盘一套比一套低”。

  作为一个“勤劳的深圳打新人”,文奇经历了认筹沙井海岸城资料审核未通过、入围光明星河天地摇号没摇到、想买福田深业中城资金不够等种种困难,终于放弃打新,一心奔在了二手房上。

  据了解,位于宝安中心区的花样年花郡,有房源成交价格比新政前跌价22%;位于前海的中海阳光玫瑰园,有房源降价20%,与去年“715新政”时期的价格相差无几,却仍然难成交;前海港湾花园有房源报价仅高于指导价40万元,但因业主要求一次性付款,至今未能成交。

  深圳中原研究院数据显示,9月二手房套均总价为878万元,环比下滑4.4%。并且市场关注度和带看量都有所下降,带看量约为59.4%,是今年以来的最低水平。

  不过,一位不愿透露姓名的房产中介告诉时代财经,虽然市场情况不理想,挂盘量没有增加,带看量也在减少,但是大部分降价的业主都是大户型房源。对于更受欢迎的小户型房源来说,业主的态度都很坚定,“价格不到就不卖”。

  时代财经查询发现,目前贝壳找房上显示深圳在售二手房共46610套,与去年同期相比,挂盘量减少近一半,不得不说二手房指导价出台后,对市场的管控效果极佳。

  该中介还表示,“很多小户型业主都是比较早买房的人,月供不多,生活没什么压力,所以把盘挂着,不涨价也不降价,但是购房者想要还价基本都会被拒绝。”

  已经看过一段时间二手房的文华也表示,“业主们的态度很飘忽”。

  “我前两周看了一套福田的二手房,想跟业主谈谈价格,不管中介怎么邀约,那个业主就是不见我。不过,前两天(10月10日)中介突然联系我说业主约见面,我觉得很可能是国庆节深圳二手房卖得太差了,担心房子卖不出去吧。”文华向时代财经说道。

  虽然部分业主期望较高,但市场下行已是事实,不论成交量,还是挂盘情况都有所下降,深圳二手房市场降温明显。

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