地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

扬州集中供地遇冷 10地收金50亿与中信泰富16亿补仓

观点地产 2021年09月14日 09:12

    据观点地产新媒体此前报道,7月16日,扬州挂牌10宗地块,包括7宗商住地、2宗商业用地及1宗住宅地,总出让面积64.32万平方米,起拍总价48.26亿元,将于8月18日开拍。

  但到了8月15日,扬州发布延期公告,因为疫情防控需要,将10宗地块出让延期至9月13日。

  随着扬州在9月9日重回全域低风险,这场土拍没有再度遭遇延迟。然而一鼓作气,再而衰,开发商并没有在等待中变得火热,而是逐渐趋于理性。

  截至下午拍地结束,扬州挂牌的10宗地块均成功出让,共收金50.46亿元。其中,6宗地块以底价成交,仅4宗出现溢价。最高溢价率为8.62%,出现于1宗成交价仅0.25亿元的小体量地块。

  大房企缺席

  本次扬州土拍遇冷不仅体现在底价与低溢价成交,也体现在一众龙头房企的缺席。

  追溯到之前6月30日上一次扬州集中拍地,市区共有8宗土地挂牌,吸引了不少房企下场,其中保利、万科及中信泰富均有所获。

  此次竞拍中唯一出现的较大房企仅有中信泰富,旗下企业扬州锦泰地产发展有限公司经过19轮报价,以16.38亿元竞获GZ303地块,赢得这场约半小时争夺战的胜利。地块溢价率为6.23%,楼面价9029元/平方米。同时,该宗地也是这次扬州集中出让地块中体量最大的地块。

  早前的6月30日扬州土拍,中信泰富则与扬州瘦西湖旅发联合,以2.54亿元底价竞得位于瘦西湖街道的1宗商住地,总面积5.45万平方米。

  据观点地产新媒体了解,中信泰富此次竞得的GZ303地块位于扬州城北街道,出让面积10.67万平方米,容积率1.7,建筑面积18.14万平方米,用途为商住。

  至于中信泰富在扬州先后拿地的原因,或许可从其在扬州的项目布局上窥见一二。

  目前,中信泰富于扬州拥有“中信泰富锦上”及“中信泰富锦麟世纪”等一系列“锦”字系高端定位住宅项目,面向的多为高净值人群。

  根据GZ303地块规划文件要求,宗地的建筑密度为25%,绿化率35%,鼓励竞得人设计项目创新,打造以人为本的活力街区、绿色街区、安全街区和智慧街区。拿下该宗地块,中信泰富的高端楼盘项目储备亦可得到扩充。

  本地房企进击

  资金力量雄厚的大房企没有下场,本地房企自然就有了更多空间,这直观地体现在此次扬州土拍中本地房企的拿地数量上。

  截至拍地结束,拿地最多的房企为扬州九龙湾置业有限公司,以11.12亿元连夺GZ305号、GZ306号及GZ307号3宗地块。其中GZ305号地块、GZ306号地块均为底价获得,GZ307号地块则经过了8轮竞价,最终成交价7.55亿元,溢价率3.7%,成交楼面价9333元/平方米,是本次扬州土拍楼面价最高地块。

  资料显示,GZ307号地块位于扬子津街道,土地面积7.71万平方米,为商住用地。

  扬州经开文化旅游集团拿地数量位居第二,以底价3.54亿元竞得本次扬州拍地唯二的商业用地,2地块均位于扬子津街道,总面积14.5万平方米。

  另外,江苏本土恒通建设集团以及江苏华建地产亦分别以7.11亿元及7.76亿元拿下1宗商住地。

  总体而言,本次扬州集中拍地房企表现理性,几乎没有发生激烈争夺,但作为过往热度尚可的城市,亦没有出现流拍的情况。

  之所以会出现这样的现象,除了房企融资政策的进一步收紧之外,或与即将成批到来的集中供地有关。

  截至目前,本周就有成都、苏州、合肥及沈阳等城市将进行集中供地,其中成都供地最多,将有75宗地块进行出让。

  集中供地的大量到来,虽然能够周期性地提供众多拿地机会,但也对房企资金流提出了考验。如何把握住机会拿到更好地块,并且在目前的变局中平稳发展,是所有房企都绕不过的课题。

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt富仁名苑
富仁名苑 3室2厅 建面254平
2200
tt西直门外南路21号院
西直门外南路21号院 3室1厅 建面96平
1119
tt绿茵花园
绿茵花园 联排 建面159平
400
tt绿茵花园
绿茵花园 独栋 建面206平
680
tt独墅逸致
独墅逸致 独栋 建面229平
910
tt国瑞熙墅
国瑞熙墅 叠拼 建面380平
1850
tt阳光上东
阳光上东 3室1厅 建面165平
1588
tt绿茵花园
绿茵花园 独栋 建面206平
680
tt阳光上东
阳光上东 5室2厅 建面531平
5257
tt银河湾(朝阳区)
银河湾(朝阳区) 3室2厅 建面222平
1900

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 39075 元/平
售732套 昌平 天通苑
绿茵花园
绿茵花园 38467 元/平
售262套 大兴 大兴其它
安贞里
安贞里 82124 元/平
售217套 东城 安贞
夏威夷蓝湾
夏威夷蓝湾 23500 元/平
售186套 燕郊 南外环
世纪城
世纪城 121983 元/平
售154套 海淀 世纪城
您还可能感兴趣的小区: 安贞西里 | 天通苑中苑 | 荣丰2008 | 北苑家园 | 西罗园写字楼 | 翠成馨园
联系人[0/0]
您有 条未读消息