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好房推荐官|北京别墅区扎堆 哪里才是最大IP

张傲 乐居二手房 2021年04月20日 14:55

  乐居二手房 张傲 发自北京 作为北京最早、最成熟的高端别墅区,这里是巨商新贵、明星大腕们的聚居之所,其本身也成为一个财富增长的传奇。这里向来不乏各界的关注,“名士泽芳邻而居”——它的集成效应更是证明了其难以取代的区域价值,也因此成为了京城名符其实的亿万墅区大IP。

北京别墅区扎堆!

       本期《好房推荐官》走进北京中央别墅区板块,特策划以《北京别墅区扎堆,哪里才是最大IP》为主题的视频记录片,让网友通过专业房产媒体的镜头,真实地了解区域历史变化、人居环境情况、房地产市场动态,通过采访相关企业负责人、资深房产经纪人,深度分析中央别墅区板块的价值。

  为此,我们特意采访了美联物业中央别墅澳景园高级分行经理孙影、美联物业中央别墅旗舰分行高级客户经理隋欣池。网友们可以观看新浪乐居的专访视频,通过他们的讲述,深刻了解中央别墅区过去二十年是如何诞生、发展和壮大,以至于成就今天的江湖地位的。

  解读中央别墅区贰拾余年

  孙影表示,中央别墅区作为北京乃至全国最早、最国际化的高端别墅区,在历经逾二十载的时光淬炼之后,稳居国际化住区之首和北京最宜居板块,已经成为美好生活的最佳承载地与落脚点。孙影认为,中央别墅区的形成可以分为几个阶段来讲,这也是该板块的历史IP。

  中央别墅区真正意义上的发展还要从1992年说起,伴随着中国改革开放方针初步取得丰硕成果,1992年,“北京外销住宅001号项目”——丽京花园,以北京首个外销别墅的定位在中央别墅区天竺地块横空出世,以4小时销售60套的战绩打响北京外销别墅市场令人震惊的第一枪,从此也拉开了北京别墅发展的序幕。随后几年,香江花园、裕京花园、名都园、欧陆苑相继落成。与此同时,马术俱乐部、高尔夫俱乐部等高端商业场所依次建成开业,这些高端配套的兴建以及高端人群的进入,不仅对外形成了集聚效应,更是形成了区域国际化的居住氛围。

  第二阶段是从2000年开始,随着中央别墅区名气渐显、市场的不断扩大,国内投资客逐渐涌入,中央别墅区的配套开始更显国际化,产品线也开始丰富起来。优山美地、水木兰亭、观唐、龙湾别墅等一批产品升级的项目开始问世,形成了区域项目供应和成交的第一波井喷现象。期间,日祥广场、和睦家等区域配套建成,顺义国际学校开始扩建,北京第一所乡村赛马场也出现在区域内。

  2006年开始,中央别墅区进入发展的第三阶段,这是中央别墅区大发展的一个阶段。这一时期,区域内的交通、教育、生活等配套开始极大丰富起来。T3航站楼、潮白河国家森林公园等各项生活配套也建成并投入使用。这一时期区域新建项目就有几十个,学校也有十几所。

  最后是2012年至今,中央别墅区开始纳入孙河板块,孙河也成为中央别墅区乃至北京市场最为炙手可热的板块。这一时期,中央别墅区也开始走向成熟,区域内北京顺义医院、京西国际学校、赛特奥莱、温榆河高尔夫俱乐部等教育、医疗及商业、休闲配套都已经日趋成熟,充分满足高端客群的置业需求。

北京别墅区扎堆!美联物业中央别墅澳景园高级分行经理孙影

  北京别墅区扎堆 哪里才是最大IP

  “IP”这个词汇,席卷了影视圈,也渗进了地产界,但要养成一个别墅区超级IP并不容易。别墅一定是要拥有优质的地段和景观资源,而且产品必须符合高端买家的需求。

  在谈到中央别墅区与其他别墅区相比之下有哪些优势时,孙影介绍道:“北京有九大别墅区,但要说其中公认的翘楚,非中央别墅区莫属。第一个原因,这里有北京第一个涉外别墅,丽京花园;第二个原因,中央别墅区的交通配套、教育配套、医疗配套还有商业配套,都是九大别墅区里面最完善的区域。第三个原因,如今很多都市新贵在置业时,不会仅局限于配套是否完备,还会从区域发展前景、区域圈层定位、区域交通体系、区域生态环境等若干个方面提出更高的要求,中央别墅区在这些方面也是最好的区域。上述三点就造就了中央别墅区在整个北京的地位。”

  无以伦比、难以超越的完美配套

  在北京地产投资圈流传着这样一句格言:“ 如果要投资房地产市场,一定要投资别墅。如果要投资别墅,首选的是中央别墅区。”这句话反映了中央别墅区的世界级配套。

  美联物业中央别墅旗舰分行区域高级客户经理隋欣池表示:“在北京,如果说西城、海淀是公立学校的最强区,那么中央别墅区,就是北京国际学校的最强区域。中央别墅区是一个涉外的区域,80%都是国际学校,双语幼儿园以温莎幼儿园和蒙特艾尔幼儿园较为出名。小学和初中方面,龙湾的新英才学校和优山美地对面的顺义国际学校最出名,此外还有ISB国际学校、北京英国学校蒙台梭利学校 、百年实验学校总校、德威英国国际学校等等。这里要提醒一点,中央别墅区部分学校入学需要外籍身份,可能有华人的宝宝也想在这边上学,就可以选择海嘉国际双语学校和鼎石国际学校,没有国籍的限制。”

  作为距离中心城区最近的别墅区,中央别墅区的交通优势,是其28年来一直稳坐豪宅榜前列的重要因素。“依托‘五横三纵、三地铁’的密集交通路网优势,开车前往国贸、东直门、燕莎、丽都、朝阳公园的车程在25-40分钟之间,交通极为便利。地铁15号线未来会和奥林匹克8号线相连接,去海淀和市中心将会更加便捷。”隋欣池介绍道。

  医疗资源作为生活的必需品,承担着为人们的健康保驾护航的关键作用。隋欣池介绍道:“中央别墅区有多家国际医疗,如和睦家国际医院、佳平医疗等。此外还有机场附近的北医三院、天竺的天竺医院、后沙峪的空港医院、目前正在建设的友谊医院。”

  最后隋欣池也向广大网友介绍了商业配套情况,她表示,中央别墅区本身就有中粮祥云小镇,大概有20万平米,内部有100多家餐厅和影院,可以满足日常生活的需求。此外,中央别墅区内还有欧陆广场、荣祥广场、荣和广场、龙湾七街等大型购物中心;在高端休闲娱乐配套上,中央别墅区有八个高尔夫球场、七个马术俱乐部,以及四个高端度假会所。

北京别墅区扎堆!美联物业中央别墅旗舰分行区域高级客户经理隋欣池

  别墅、圈层、生态、教育、配套、休闲……中央别墅区处处位于京城人居“国际化”最前沿,不论市场如何起伏,抑或是新兴区域如何冲击,中央别墅区的霸主地位依然难以撼动。

北京别墅区扎堆!

栏目介绍>>

  由新浪乐居打造的《好房推荐官》栏目以主人公故事情节作为主线贯穿始终,选取地产界典型人物事件进行采访及跟踪拍摄,用镜头记录地产人真实故事,用真情讲述每一位奋力拼搏的造梦者。

  “再小的个体,都有自己的品牌“,本栏目视频旨在将行业现象、地产人经历、房产交易流程、房客间的互动等故事内容串联融合,围绕“人的故事“、“房的故事”“事的故事”、“情的故事”等多维度讲述展现,用专业房产航母级网媒——新浪乐居全平台的力量,为地产人打造一个有粉丝、有流量,在未来有核心竞争力、甚至直接“带货”的品牌栏目。

  如果您身边有这样的典型人物,您有好的故事,欢迎来电参与节目录制:010-89178688

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