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房贷又涨价了!广州首套房、二套房利率再加10BP

21世纪经济报道 2021年04月08日 09:06

  继今年1月27日广州四大行集体上调个人按揭房贷利率后,清明节后,工行、农行、中行、邮储等多家国有行陆续上调广州的个人按揭房贷价格,首套房贷利率调整为最低LPR+65BP(5.3%),二套房贷最低LPR+85BP(5.5%),分别比一月底上涨了10BP。

  21世纪经济报道记者了解到,建行暂未全面上调广州地区个人按揭贷款的利率最低价。 首套房贷利率依然为LPR+55BP,二套房贷LPR+75BP。

  广州其他银行方面,平安银行目前也已经上调首套房贷利率,从LPR+35BP(5%)上调至LPR+55BP(5.2%),二套房贷利率维持不变,为LPR+78BP(5.43%)。

  4月7日,招行向记者表示,广州个人按揭房贷利率目前暂未调整,不过近期将会调整。

  中信银行则自年初逐步调整价格,目前首二套房贷利率分别为LPR+90BP(5.55%)、LPR+110BP(5.75%)。

  有业内人士表示,国有大行的房贷利率一般被视为主流利率,国有大行房贷利率的上涨,就意味着主流利率上涨,预计接下来还将有其他银行跟涨。

  而汇丰银行则是逆势下调了首套房贷价格,目前为LPR+30BP(4.95),比1月底降了20个BP;二套继续保持LPR+60BP(5.25%)。需要说明的是,外资银行并未纳入房贷集中度管理新规监管范围。

  目前房贷额度依然紧张,等待两三个月已经成为常态。

  “相比去年,现在整体贷款还是比较紧张的,少数银行情况较好,目前排队等放贷的市民,至少要等两到三个月,这已经是比较好的结果了。” 广州大源按揭代理服务有限公司总经理郑大源接受21世纪经济报道记者采访时表示。对于越来越紧张的额度,郑大源呼吁,不要伤及刚需。“房地产调控政策是需要的,但是调控的结果通常可能误伤了很多刚需一族,调控加码的同时,能否给刚需一族留下一条生机?调控刚需苦,不调控苦刚需。”

  融360大数据研究院监测数据显示,今年以来,全国房贷款平均利率持续上涨,3月(数据监测期为2021年2月20日-2021年3月18日),全国首套房贷款平均利率为5.28%,环比上涨2BP;二套房贷款平均利率为5.57%,环比上涨1BP。

  融360大数据研究院研究员李万赋认为,从规定的上限和过渡期限来看,监管目的不在于短期内急剧下降房贷规模,而是从调整结构入手,实现长期内银行业信贷结构的转变。

  今年起房贷集中度管理新规开始实施,房贷占比情况备受关注。根据已经公布的年报来看,第一档的6家国有银行和第二档的8家已披露业绩的股份制银行中,建行、邮储、招行、兴业、中信等5家银行的个人住房贷款占比超标,其中招行和兴业“双踩线”,房地产贷款占比也存在超标。而受此新规影响,银行业纷纷压降房贷额度,尤其是占比较高的银行,因此,今年以来,房贷额度持续告急,价格不断上行。

  对于房贷超标的情况,建行副行长吕家进在2020年业绩发布会上表示,建行正在采取多种措施,稳妥促进对公房地产业务平稳发展,保持个人住房按揭贷款合理适度增长,有序降低房地产相关贷款在各项贷款中的占比。

  “总体来说,房贷集中度新规的过渡期相对充裕,预计该新规对贷款规模增长的影响较小,超标部分建行会逐年消化。”吕家进表示。

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