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顺义区二手别墅:去年下半年成交量同比增43.66%

乐居二手房 2021年03月31日 14:46

  乐居二手房讯 因疫情影响全国豪宅市场陷入冰点,据北京美联市场研究部数据,以顺义区丽来花园成交量来看,上半年仅成交6套,远远低于2019年上半年的28套。然而下半年成交量却急速增长,市场也呈现迅速回暖的态势,成交量达到61套,是上半年的10余倍,价格相比去年同期增长34.79%。据北京美联市场研究部统计,顺义区主打二手房豪宅项目,下半年成交量同比增加43.66%,价格相比去年同期上升了2%。

数据来源:北京美联市场研究部数据来源:北京美联市场研究部

  经过与北京美联物业分行经理沟通与数据进行分析,豪宅市场在下半年回暖的原因,一个是因为上半年疫情影响开盘及看房,需求只是被延期,没有被抑制。5,6月西城学区房的政策调整,对二手房进行了一波助力,由于换房等带来的影响,进而也影响到其他区域二手房的成交量。另外还有一个原因,就是国外疫情的不确定且无法控制性,在2020年中国超过美国成为最大的外商直接投资接受国(引自:联合国贸易和发展会议(United Nations Conference on Trade and Development)发布报告),无论是投资还是保值,客户都会更倾向于风险小,保值性强的豪宅项目,北京作为中国首都,顺义也是北京较早的高档别墅区,成交量下半年大幅增加也是必然。

  2020年下半年别墅新房成交量大幅增加

  北京美联市场研究部数据显示,2020年上半年新房别墅成交1231套, 成交额181.02亿元,下半年成交2824套,相比上半年增加129.41%,成交额为392.52亿元,比上半年增加116.83%。

数据来源:北京美联市场研究部数据来源:北京美联市场研究部

  通过新房和二手房不完全成交量的对比,可见下半年新房别墅成交量上升的比二手房快,新房别墅上升理由,一方面因为近几年调控限制下,新房价格相对较低,另外房子新,使用权限更久,且设计可能更合理。但同时,中央别墅区属于成熟核心地段,从北京最早的外销房丽京花园开始,中央别墅区已经有29年的发展史,配套相对更成熟,交通便利,二手别墅也有着高端的不可替代性。

  2020下半年别墅成交占比提升快

数据来源:北京美联市场研究部数据来源:北京美联市场研究部

  2020年疫情下,别墅市场率先回暖,且下半年成交占比明显高于上半年。除了私密性,绿化等问题,疫情来临,客户对人口密度及更多的花园露台活动空间也有要求,另外一个方面说明在资产中增加别墅等固定资产,也是未来优化资产配置的方向。

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