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冯大庆:打通资产管理血脉 穿越商办市场周期

新浪乐居 2021年03月28日 18:17

  乐居二手房 徐名 发自北京 聚焦行业痛点,寻找有效对策,2021年3月28日,由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办(产)行业峰会、中经联盟商办(产)经纪人俱乐部成立大会暨2021商办(产)优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。

  会上,北京明源云空间事业部副总经理冯大庆进行了《打通资产管理血脉,穿越商办市场周期》的报告分享。

北京明源云空间事业部副总经理冯大庆北京明源云空间事业部副总经理冯大庆

  存量市场背景简介:

  新时代下地产行业特征:规模优势分化明显,开发利润合理回归,存量渐成战略蓝海;

  宏观经济背景:在城市发展、政策风口等多重利好下,存量资产管理大时代来临;

  房地产进入到“充裕时代”,前瞻性的企业,纷纷开始打造自身的“第二曲线”;

  市场主力军之房企:围绕存量生态链进行多元化布局,实现增量向存量转移;

  市场主力军之国企:主动引领产业投资,聚焦存量激活,积极参与城市运营服务;

  行业呈现百花齐放局面:各路英豪纷纷抢滩登陆,积极布局存量业务;

  存量市场五大细分赛道中,存量经营、存量社区、城市更新是企业的战略首选;

  写字楼商办市场数据洞察:

  2019年数据洞察

  1)受制于供应压力,市场净吸纳量不足,去库存现象显着;

  2)需求端去化速度放缓,空置率走高;“商改住”变“商改租”,市场明显降温。

  2020年市场趋势

  1)受疫情影响,经济增速放缓,带动写字楼持续走弱;

  2)疫情加速办公物业“去中心化” ,商务园区发展提速,分流部分商写租赁市场;

  3)疫情考验下的存量市场,短中期承压,长期来看机会重重,需要企业及时把握。

  数字化赋能存量资产管理:

  资产管理是一项系统性工程,需要科学的顶层设计、配套的保障体系、细腻的能力提升;

  数字化赋能,培养细腻的资产管理能力,实现从“物管”—“运管”—“资管”的战略跨越;围绕企业关注指标,打造可视化决策平台,通过数据驱动实现智能决策。

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