冯大庆：打通资产管理血脉 穿越商办市场周期

  乐居二手房 徐名 发自北京 聚焦行业痛点，寻找有效对策，2021年3月28日，由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办（产）行业峰会、中经联盟商办（产）经纪人俱乐部成立大会暨2021商办（产）优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。

  会上，北京明源云空间事业部副总经理冯大庆进行了《打通资产管理血脉，穿越商办市场周期》的报告分享。

北京明源云空间事业部副总经理冯大庆

  存量市场背景简介：

  新时代下地产行业特征：规模优势分化明显，开发利润合理回归，存量渐成战略蓝海；

  宏观经济背景：在城市发展、政策风口等多重利好下，存量资产管理大时代来临；

  房地产进入到“充裕时代”，前瞻性的企业，纷纷开始打造自身的“第二曲线”；

  市场主力军之房企：围绕存量生态链进行多元化布局，实现增量向存量转移；

  市场主力军之国企：主动引领产业投资，聚焦存量激活，积极参与城市运营服务；

  行业呈现百花齐放局面：各路英豪纷纷抢滩登陆，积极布局存量业务；

  存量市场五大细分赛道中，存量经营、存量社区、城市更新是企业的战略首选；

  写字楼商办市场数据洞察：

  2019年数据洞察

  1）受制于供应压力，市场净吸纳量不足，去库存现象显着；

  2）需求端去化速度放缓，空置率走高；“商改住”变“商改租”，市场明显降温。

  2020年市场趋势

  1）受疫情影响，经济增速放缓，带动写字楼持续走弱；

  2）疫情加速办公物业“去中心化” ，商务园区发展提速，分流部分商写租赁市场；

  3）疫情考验下的存量市场，短中期承压，长期来看机会重重，需要企业及时把握。

  数字化赋能存量资产管理：

  资产管理是一项系统性工程，需要科学的顶层设计、配套的保障体系、细腻的能力提升；

  数字化赋能，培养细腻的资产管理能力，实现从“物管”—“运管”—“资管”的战略跨越；围绕企业关注指标，打造可视化决策平台，通过数据驱动实现智能决策。