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胡景晖: 2021商办经纪行业的机遇与挑战

乐居 2021年03月28日 21:31

  乐居二手房 徐名 发自北京 聚焦行业痛点,寻找有效对策,2021年3月28日,由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办(产)行业峰会、中经联盟商办(产)经纪人俱乐部成立大会暨2021商办(产)优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。

  会上,中经联盟经纪代理专委会主席 景晖库首席经济学家 景晖学堂校长胡景晖分享了主题为《2021商办经纪行业机遇与挑战》的演讲报告。

中经联盟经纪代理专委会主席 景晖库首席经济学家 景晖学堂校长胡景晖中经联盟经纪代理专委会主席 景晖库首席经济学家 景晖学堂校长胡景晖

  国内商办市场的现状和趋势

  总体供过于求:

  根据世邦魏理仕数据,2020年,全国写字楼市场净吸纳量为300万平方米,同比下降17%, 2020年第二季度净吸纳量由负转正并持续增长,下半年录得270万平方米,同比增长49%,2020年主要城市核心商务区的写字楼租金有5-10%的下调,业主采取更加灵活的租赁策略和租金定价,使得金融、专业服务等租户的升级和扩租需求得以加速释放。

  面临较大去化压力:

  2021年,全国写字楼新增供应将迎来历史最高值的960万平方米,未来三年全国累计写字楼供应总量预计达2400万平方米,供应端压力犹存。

 北京商办市场现状

  空置率持续高企:

  高力国际报告显示,十三五期间,北京写字楼从市场平稳向高供应过渡,5年间,市场空置水平上涨超过10个百分点;

  2020年,剔除自用及预租面积后,全年净吸纳量不到3万平方米,而新增供应项目则约60万平方米,空置率达创纪录的19.4%;

 租金迎近十年同比最大降幅:

  2020年,新增供需比上涨到接近5倍,市场供需不平衡问题严重;

  租金迎来近十年同比最大降幅,从2019年底383元每月每平米降低到351元每月每平米,降幅达到8.4%;

  从2018年的高点已经连续三年回调,调整幅度合计接近13%。

  核心商圈空置率保持低位:

  根据世邦魏理仕相关研究,全市空置率环比上升0.5个百分点至10.6%,其中核心商圈空置率保持低位。体验感更强、消费群更年轻的购物中心租金更有韧性,购物中心首层平均租金同样本比环比下降0.5%,报每天每平方米35.9元,跌幅较上季有所收窄;

  未来六个月,北京零售物业市场将有逾15万平方米新增供应入市,以商务区内的配套商业为主。

  国内商办市场经纪行业现状:

  商办代理佣金规模或达527.4亿元

  商办经纪从业人员规模大、但专业度低

  行业高度分散,商圈化明显

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