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闫寒:2021年Q1疫情影响力渐少 外资活跃度渐升

新浪乐居 2021年03月28日 17:52

  乐居二手房 徐名 发自北京 聚焦行业痛点,寻找有效对策,2021328日,由中经联盟、优铺网联合主办的“2021中国第7届商办(产)行业峰会、中经联盟商办(产)经纪人俱乐部成立大会暨2021商办(产)优质项目推介会”在北京万科时代中心·十里盛大启幕。

  会上,高力国际华北区资本市场与投资部副董事闫寒表示,高力国际大宗交易的主要城市是在“北上广深”四个一线城市,以及西安和成都。2020年这几个城市总共交易金额1392亿,同比减少43%

高力国际华北区资本市场与投资部副董事闫寒高力国际华北区资本市场与投资部副董事 闫寒

  从这几个城市来看,去年北京149亿,同比减少30%,上海是633亿,依然是最多的,但是同比减少了45%。西安和成都在去年表现还是不错的,去年西安成都的大宗交易,大部分不是来自于投资性目的,而是来自于企业自用的目的,自用的交易比较频繁。

  过去几年大宗交易外资、内资和自用,由于受到疫情影响,外资投资比例出现下降,主要原因是过了差旅受到了影响。外资买了大体量的写字楼,不能过来看项目的话,大家谁也不能买。随着疫情的减轻,高力国际认为2021Q2Q3Q4我们会看到更多外资交易的成交。

  今年Q1的内外资,外资今年确实比之前有所下降,但是高力国际相信Q3Q4外资会回来,投资跟自用。今年Q1投资的交易更多,但是并不代表自用需求减少,有些在谈的过程当中基本以自用为主,成交金额办公最受欢迎;其次是公寓,表了投资人对于北京市场住宅类公寓类刚需的需求。

  随着疫情的影响力的逐步减少,高力国际认为外资的活跃度会逐步上升,受于线上经济的发展,由于核心区不太好买到一些相对比较合适的物业,所以在相对上地、中关村依然有一些自用成交的机会。

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