好房推荐官 | 望京蝶变史 资源饱和15分钟生活圈 你入圈了吗？

　　乐居二手房 张傲 发自北京 北京有一个地方，可谓“麻雀虽小五脏俱全”，这里的路是斜的，人们在这里往往分不清东南西北，就连老司机也尝常闹不清方向;随处可见的韩国人、韩语logo以及韩国美食;将流动曲线设计发挥到极致的SOHO办公楼……这里聚集了众多世界500强及高科技企业，号称北京第二CBD，这就是望京。

　　本期《好房推荐官》走进北京朝阳望京板块，特策划以《资源饱和的望京，住在这里的人都很“傲娇”》为主题的视频记录片，让网友通过专业房产媒体的镜头，真实地了解区域历史变化、人居环境情况、房地产市场动态，通过采访相关企业负责人、资深房产经纪人，深度分析望京板块蝶变史。

　　为此，我们特意采访了麦田房产季景店分店经理国强、麦田房产季景店分店经理竭志良。网友们可以观看新浪乐居的专访视频，通过他们的讲述，深刻了解望京板块的进化历程，如何转变为开放式、多元化、国际化的商业居住街区。

　　望京区域的蝶变史 点燃了多少买房人心中的“痛”

　　麦田房产季景店分店经理国强表示，望京的楼市发展可以分五个阶段来讲：第一阶段是90年代的时候，大望京还只是一个大望京村，彼时建起的楼盘不多，主要以花家地社区为主。花家地社区的落成主要是基于国航离首都机场比较近的地理优势，建了一些福利房给内部的员工。

　　第二阶段是1997年韩国人来中国创业，他们喜欢抱团，望京离机场近，离韩国大使馆也不远，房价也便宜，于是纷纷都第一批入住在望京板块，也为以后望京成为北京最大的韩国人聚集地打下了基础。

　　第三阶段是2003年-2008年，韩国企业不断入驻，韩国人相继增多，带动了望京的经济发展并导致了物价升高。此时望京板块三分之一的人口都是韩国人，这给房地产的发展带来了机遇，建起了一些高端盘，代表性的大西洋新城，是北京首家由外商投资开发的大型住宅小区，还有西园四区、西园三区等等。

　　第四阶段望京板块已经趋近于成熟，2009年望京商务区第二CBD正式获批，地王频出，比如以望京SOHO为主的商业中心、绿地中心、韩国的浦项钢铁、远洋万和公馆等的落成，都让望京板块迈上了一个新的台阶。

　　第五阶段是望京商务区形成，最早在2011年北京市“十二五”规划中，就给望京的发展进行了定调。从2009年到2012年，是望京商务区建设、发展、施工的阶段，从2013年到2015年是首期的入驻阶段，此时有阿里巴巴、国家水控、浦项钢铁、SOHO等很多大企业入驻望京，正式地形成了望京商务区。

麦田房产季景店分店经理国强

　　资源饱和的望京区域——15分钟生活圈

　　据麦田房产季景店分店经理竭志良介绍，居住在望京，坐地铁去北京任何一个城区都非常方便，目前的望京一共有三条地铁线，13号线、14号线以及15号线，未来还会开通一条17号线，也是一条南北贯通的地铁线;自驾方面有京承高速，距离首都国际机场也比较近。

　　整个望京区域的绿化非常充足，一共有九个公园，所以在居住品质和空气质量方面都比较好。

　　望京也是商业配套最成熟的一个区域，在南边有一个亚洲最大的宜家家居，东南部有新世界百货，中部有华联超市、凯德mall等大型商场。整体来说，望京板块的东南西北四个角，都至少有一个大商场分布，不论你居住在望京哪个地方，去购物都会非常便利。

　　学校方面，有博识梦飞双语幼儿园、九年一贯制连读的陈经纶中学、和被称为中国艺术家摇篮的中央美术学院，为望京奠定了浓厚的人文气息。

麦田房产季景店分店经理竭志良

　　近10年来，望京经历了一轮经济变革，如今已转变为开放式、多元化、国际化的商业居住街区。