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2020年二手房市场年报:网签168849套 同比涨16.4%

张傲 乐居二手房 2021年01月01日 12:29

  乐居二手房 张傲 发自北京 乐居二手房据北京市住建委数据显示统计,2020年北京二手住宅网签达168849套,与2019年的145021套相比,增加23828套,涨16.4%。

2020年二手房市场年报2020年北京二手住宅各月网签量走势图

  
  2020全年北京二手房市场先抑后扬,年底呈现明显翘尾行情。分月份来看,受2020年春节假期及突发新冠疫情影响,前4个月二手住宅月均网签量约为8300套。之后,自5月份开始至年底,市场需求量持续释放,近8个月二手住宅月均网签量超过16600套,是前4个月月均网签量的2倍。今年12月份二手住宅网签量创下2016年以来同期最高值,同时也是北京2017年“3.17政策”以来的单月最高值。
  
  据麦田检测数据显示,就全年来看,目前挂牌价格和年初相比上涨了3.3%,成交价格和年初相比上涨了约10%。挂牌价和成交价涨幅差异较大,从一定程度上可以看出,北京区域成交热度呈现分化,中高端市场交易活跃度更高。

2020年二手房市场年报  北京二手房住宅各年份网签量走势图


  从上图历时11年的数据来看,2020的网签数排在第四位置。


2020年二手房市场年报

2020、2019年北京1月-12月二手住宅网签量走势图

    
  若将2020年每月的网签量和2019年每月的网签量进行横向对比,可以发现,2020年前四个月网签量远不及2019年同期的网签量,自5月份开始市场复苏明显。分析背后的原因,一方面,随着国内疫情形势的好转,积压的市场需求陆续得到释放。这也体现了房产的独特性,市场交易需求只是迟到,但并不会消失。另一方面,央行为刺激疫情影响下中国经济向好发展,多次运用降准、降息等手段,这些宽松稳健的货币政策的实施,不可避免地使得市场上充裕的资金流入楼市,对于提升楼市预期、提升市场活跃性也起到了一定的利好作用。

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