2020年二手房市场年报：网签168849套 同比涨16.4%

　　乐居二手房 张傲 发自北京 乐居二手房据北京市住建委数据显示统计，2020年北京二手住宅网签达168849套，与2019年的145021套相比，增加23828套，涨16.4%。

2020年北京二手住宅各月网签量走势图

　　
　　2020全年北京二手房市场先抑后扬，年底呈现明显翘尾行情。分月份来看，受2020年春节假期及突发新冠疫情影响，前4个月二手住宅月均网签量约为8300套。之后，自5月份开始至年底，市场需求量持续释放，近8个月二手住宅月均网签量超过16600套，是前4个月月均网签量的2倍。今年12月份二手住宅网签量创下2016年以来同期最高值，同时也是北京2017年“3.17政策”以来的单月最高值。
　　
　　据麦田检测数据显示，就全年来看，目前挂牌价格和年初相比上涨了3.3%，成交价格和年初相比上涨了约10%。挂牌价和成交价涨幅差异较大，从一定程度上可以看出，北京区域成交热度呈现分化，中高端市场交易活跃度更高。

　　北京二手房住宅各年份网签量走势图

　　从上图历时11年的数据来看，2020的网签数排在第四位置。

2020、2019年北京1月-12月二手住宅网签量走势图

　　　　
　　若将2020年每月的网签量和2019年每月的网签量进行横向对比，可以发现，2020年前四个月网签量远不及2019年同期的网签量，自5月份开始市场复苏明显。分析背后的原因，一方面，随着国内疫情形势的好转，积压的市场需求陆续得到释放。这也体现了房产的独特性，市场交易需求只是迟到，但并不会消失。另一方面，央行为刺激疫情影响下中国经济向好发展，多次运用降准、降息等手段，这些宽松稳健的货币政策的实施，不可避免地使得市场上充裕的资金流入楼市，对于提升楼市预期、提升市场活跃性也起到了一定的利好作用。