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“房住不炒”真的来了

朱敏 乐居财经 2020年11月27日 09:15

  “你应该像其他的犀牛一样顺从你的命运,你就不会整天这么郁郁寡欢”,就如《恋爱中的犀牛》所说,顺从命运竟是这么难吗?这世道,顺从命运好像真的很难,人人都有着为了改变命运而抗争的想法,但正因如此,曾勇猛无前的黑犀牛,恍惚间蒙上了灰的色调。

  当金融监管层把灰犀牛这顶高帽戴在了房地产行业的头上,便一切皆有可能了,比如很多人口头拥护,内心不服的“房住不炒”。

  社保联网,专治不服

  这则温馨提示,内涵丰富。近来,多个城市都发布了“关于2020年11月部分社保业务调整的温馨提示”,温馨的要点在于,自2020年11月起,企业职工各项社会保险费交由税务部门统一征收。

  该来的终于来了,这意味着坊间传颂多年的全国社保联网,真真切切就在眼前。对于少数人,意味着靠证书挂靠挣钱的路数即将被堵死,对于群体更大的一批人,则意味着靠外地补交社保突破限购买的房子,很可能真正“房住不炒”了。

  温馨提示中,还有一个要点,就是“有序清理重复参保”,话说的很明白,如果您以前在不同地区都同时在缴纳社保,那就是无序的,是要被清理的。

  这种无序,有很多的原因,但自从2015年涨价去库存,此后一二三四线城市房价次第上涨,进而引发各种调控(尤其是限购、限贷措施)之后,引发一个重要的动因就是为获取“房票”,譬如对欧神们率领的炒房大军,这都是轻车熟路的规定动作。

  然而,温馨的新政来了,重复的社保将不复存在,您只能保留常住地区或是就业地区的一个参保关系,如果您真是落户买房,就拿出就业证明来,即便您能拿出双重甚至多重的就业证明,然并卵,留下的只能有一个。

  这意味着什么呢?

  变数,早有端倪

  在畅想种种可能性之前,不妨先回头看看,这社保信息的收网早有端倪,两个多月前,国家医保局、财政部、国家税务总局近日联合发布《关于加强和改进基本医疗保险参保工作的指导意见》,自2021年参保年度起,全国参保信息将实现互联互通、动态更新、实时查询,其中便强调了上述这条”有序清理重复参保”。虽然还有些地区的社保卡和医保卡并非一体,但医保卡并入社保卡,合二为一已然是大势所趋。

  医保联网,已然为社保全面联网奠定了根基,信息中的种种问题,也早在相关部门掌握之中。

  既然不能再有多地社保,那么,整治为购房而参保的行为就简单不过了。

  由此,未来存在三种可能性,一种是既往不咎,只要在社保系统联网前完成的购房行为,都认定为历史遗留问题,不再追究;第二种是既往必咎,从购房所在地出台限购政策开始计算,只要是此后靠参保获取购房资格的,一律追究;第三种可能性则是以证为壑,在社保实现全国联网前,已经取得了房产证的,认定为历史问题不再追究,而尚未取得房产证的,就“因城施策”了。

  从逻辑上推演,相对而言,第三种可能性实现的概率是最高的,毕竟,让钻调控政策空子者付出代价,既符合政策制定者的初心,又能在很大程度上顺应民意,何乐而不为呢?

  房产税,或许还远

  或许有人认为,此次的社保联网叠加第七次全国人口普查所强调的“查人又查房”,更重要的目的是砸下房产税的靴子,但得出此推论或许还早。

  首先得搞清楚,中国的住房可不都是商品房,首先有城乡之分,农村宅基地上的自建房很难纳入征税体系吧;其次,即便在城镇,保障性住房,央产、校产、军产和种种公房,都占了大部分,商品房占比不过三成有余,税基怎么定?

  如果只征收商品房的房产税,叠加传说中的二套以上和人均60平方米这两大要素,总量还有多大?若针对多城市的多套房产,征税模型如何建立,征税成本有多高?

  当太多的疑问依旧存在,还是面对现实吧。社保实现全国联网之后,首当其冲的调控铁拳就在眼前,因“无序社保”而获得了购房资格还有效吗?如果无效,还能够获取房产证吗?一旦真的兑现,炒房者面对的就是天凝地闭般的极寒。

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