地图找房

乐居二手房APP

最新房源抢先看

更多城市>
个人用户 经纪人用户
个人用户 经纪人用户
出售 出租
出售 出租
出售 出租

成都、深圳多地楼市调控收紧,房企打折卖房!楼市促销潮来了?

21世纪经济报道 2020年09月16日 09:25

  “假离婚买房行不通了”!成都、深圳多地楼市调控收紧,房企打折卖房!楼市促销潮来了?

  导读:9月以来,全国多地出台楼市调控政策,叠加融资新政,整体有收紧之势。

  近期,恒大喊出7折促销,市场传言碧桂园也将打折促销,中海地产也加入到了优惠售房的行列。

  由于大部分房企今年的货量都集中在下半年尤其是四季度,业内预计,大规模的楼市促销潮即将来临。

  进入9月以来,全国多地出台楼市调控政策,叠加融资新政,整体有收紧之势。

  现实的房地产市场则是冰火两重天的局面。

  有的城市地王频出,新房被抢,如佛山、深圳;  有的城市却是成交和价格双跌,持续低迷。

  在此背景下,房企纷纷调整四季度的销售策略。受疫情冲击,上半年大部分房企年度目标完成率未达到一半,在剩下的3个多月里,“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。

  9月初,恒大喊出7折促销,打响抢收的第一枪。由于大部分房企今年的货量都集中在下半年尤其是四季度,业内预计,大规模的楼市促销潮即将来临。

  调控再加码

  成都,这个西部热点城市,突然在9月14日出台楼市调控新政。新政内容共15条,涵盖了加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六个方面。

  成都“房产新政15条”调控重点在于,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。

  易居研究总监严跃进表示:

  增值税政策是今年各地调控的政策新动态。

  目前全国包括深圳、无锡、沈阳和成都已经调整了增值税的政策,即从过去的“满2”调整为“满5”。

  他认为,类似政策预计是后续各地容易采纳和模仿的政策,这有助于防范“快进快出”的炒房行为,使得买房行为更加理性。

  成都之外,9月12日,常州也出台新政,要求市区新购商品住房取得产权证后4年方可交易;二套房贷最低首付60%。

  而作为全国楼市风向标的深圳,继7·15新政之后,再次给“假离婚买房”打补丁。

  9月10日晚,央行深圳市中心支行、银保监会深圳监管局、深圳住建局联合发文,将创新上线建立婚姻信息查询机制,查询借款人婚姻状况和购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下住房套数,作为贷款审核依据,实行差别化房贷的办理。

  严跃进表示,实际上,过去深圳假离婚的,普遍都是采用伪造离婚证明来进行的。换句话说,此类离婚的目的,都是为了骗取首套购房资格,所以新政需要追溯过去三年的房产持有情况。

  而婚姻信息联网后,通过伪造离婚记录等方式,绕过房地产“限购”“限贷”政策或获取更低首付的房贷行为,会无所遁形。

  从以上这些政策来看,调控基调均为“支持合理自住需求,遏制投机炒房”,既有收紧的地方,也有适度放宽的地方,但整体以收紧为主。

  与此同时,房地产融资和资金管控也前所未有地严厉。9月14日,在国务院例行吹风会上,中国人民银行副行长、国家外汇管理局局长潘功胜对市场传言的融资新规进行了回应。

  他说,房企资金监管及融资规则,酝酿了将近两年时间,目的在于增强房地产企业融资管理的市场化、规则化、透明化,矫正房企盲目扩张行为。

  中原地产认为,房地产调控最宽松的2020年上半年过去了,调控收紧已经难免。预计后续将有超过30个城市会发布出台收紧力度不同的房地产政策,维持市场平稳。

  价格战一触即发?

  无论是调控政策收紧抑或是融资“三条线”,都给各家房企的年度销售目标带来了巨大压力,也让今年“金九银十”成为各家房企“抢收”的关键。

  根据三条红线“踩线”情况,房企将分为红、橙、黄、绿四档,如果三道都触线则为红档。

  以2020年中报数据来看,220家A股、港股、美股上市房企中,“踩线”房企多达七成,其中恒大、融创、富力、绿地等三条红线全部超过了。

  经济学家、财经评论员郭施亮认为:

  融资规则收紧对房企现金流以及负债率存在较大考验,房企急需在“金九银十”通过打折促销加快现金回收,逐渐降低净负债率等财务指标,来提升房企自身的风控能力。

  9月7日,恒大宣布对全国楼盘600个项目进行7折优惠,打响了“价格战”的第一枪,争取在九、十月份完成2000亿的销售目标。  中原地产首席分析师张大伟认为,恒大作为业内龙头房企,多年一直有打折促销的习惯,在这个节点又率先开启,后续肯定有更多的房企跟进。

  9月10日,市场传言碧桂园也将打折促销。

  碧桂园方面表示,公司一直保持经营性现金流稳健,目前并无针对全国范围项目大幅降价促销的计划。

  不过,在一些城市和项目上,碧桂园仍然采取了灵活的价格策略。

  9月13日,佛山陈村碧桂园三龙汇首开,正式开盘价格比此前的吹风价2.6-2.9万/平低了不少,最低价2.1万/平,开盘当天折扣去到了9.1折左右。

  碧桂园三龙汇位于广州地铁7号线和广佛环线上盖,规划为集商业、居住、办公为一体的TOD项目,区位优势明显。

  近期,资金充裕的央企中海地产也加入到了优惠售房的行列,通过9.9折优惠、花式减免、补贴等福利促进房产销售。

  可以预测,未来一段时间,各家房企的推盘力度会加大,促销的房企会明显增加。

  事实上,上半年受疫情的影响,大部分的房企缺失了至少两个月的销售业绩,年度销售目标一半都没有完成。甚至,有些企业已经下调了年初设定的销售目标,完成率依然没有达标,大部分的销售压力都集中在下半年尤其是四季度。

  据21世纪经济报道记者统计,前50强房企在下半年的可售货量和销售目标,有数万亿。

  张大伟分析认为,各地经济都在快速复苏,对于房地产市场来说,7-8月平均恢复水平已经超过了去年同期的100%,多地已超之前水平。

  由于近期的房地产调控政策也比较严格,楼市调控也一直坚持“房住不炒”的原则,既要防止房价过快增长,又要避免大起大落,所以指望房价大幅度下降也不太现实。因此,可以判断,房价在金九银十期间,会保持平稳偏下降的整体格局。

  严跃进也认为,四季度楼市促销肯定是会有的,房企大都会进行价格方面的让利、折扣等,但不会出现大规模的降价。

  8月70个大中城市房价环比微升

  广州、成都二手房价领涨

  9月14日,国家统计局发布2020年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况统计数据。70个大中城市房地产市场运行总体平稳,价格略涨。

  其中,一、二、三线城市的新房价格分别环比上涨了0.6%、0.6%和1.0%,一、二线城市涨幅比上月扩大0.1个百分点。

  在整体楼市走向平稳的背景下,广州、成都、深圳等热点城市的二手房价涨幅靠前,其原因值得关注。贝壳研究院首席市场分析师许小乐指出,下半年以来,全国已有约10个城市出台房地产调控,政策从供需两端同时发力保持房地产市场平稳运行,未来短期内,房价上涨较快的城市不排除会出台调控加码政策。

  价格总体稳定

  根据国家统计局数据,70个城市中,新房价格环比上涨的城市数量与7月持平,同为59个,但房价下跌的城市数量有所增加,从6个增加到9个。二手房价格环比上涨的城市则有47个,比上月增加2个。

  具体来看,4个一线城市维持上扬态势。新房环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点。其中,北京、上海、广州和深圳分别上涨0.6%、0.6%、0.9%和0.5%。

  31个二线城市新房价格环比上涨0.6%,涨幅比上月扩大0.1个百分点;二手房价格环比上涨0.4%,涨幅微幅回落。  35个三线城市新房和二手房价格环比分别上涨1.0%和0.6%,涨幅比上月分别扩大0.2和0.1个百分点。

  “70城房价涨幅总体仍处于合理区间”,易居房地产研究院研究员王若辰告诉21世纪经济报道,但一些城市房价涨幅仍保持较高水平,调控压力仍然较大。

  具体来看,惠州成为8月新房价格环比上涨最快的城市。这被认为和深圳的政策调控有关系。分析人士指出,随着深圳房价的高企和调控的升级,部分购房需求正进入到邻近的惠州市场。

  此外,银川、锦州、唐山、温州等三四线城市紧随其后,领跑新房价格涨幅。许小乐认为,三四线城市中,银川、唐山及惠州等城新房价格环比涨幅近几月多次居70城前列,主要是疫后房企融资环境有所改善,拿地热情较高,一级市场热度向二级传导所致。

  王若辰指出,8月26日,住建部召开部分城市房地产工作会商会,沈阳、长春、成都、银川、唐山、常州等城市负责人参加会议,从8月数据来看,这些城市房价涨幅较大,具有较大的调控压力,其中沈阳、银川和常州已经出台相关政策。

  实际上,在国家统计局数据发布的当天,又有成都、大连等地出台了新的调控政策。其中成都更是提出,将增加住宅用地供应,未来住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%。

  二手房结构性上涨  在二手房方面,热点城市的价格上涨值得关注。

  其中,广州以1.7%的涨幅领跑70城,这已经是广州连续两个月在国家统计局的二手房价中排名第一。另外,成都、深圳、无锡、宁波、西安等一、二线城市的二手房价环比涨幅,也同样进入了前15位,成都1.2%的涨幅更是仅次于广州。

  不过,从供需层面来看,当前二手房市场出现了供给高位而需求走弱的态势。

  需求层面,贝壳研究院数据显示,二手房需求在3-5月持续释放后,在6-8月进入平台期。8月全国重点城市二手房市场实际成交量环比下降约7%。

  易居研究院的数据也显示,8月份,深圳、成都等多个热点城市的二手房交易量出现了冲高回落。具体来看,深圳的二手房交易面积从7月的123万平方米,下降到103万;成都从62万下降到49万平方米,东莞则从41万下降到29万平方米。另外,杭州、苏州、厦门、大连等热点城市,交易量同样回落。

  供给层面,2016年以来的大批限售房开始上市,使得二手房挂牌量显著增加。  房地产大数据共享平台珊瑚数据显示,2020年,多个城市二手房挂牌量创下历史新高。以重庆为例,二手房挂牌量已经从2019年初的4万余套,上升至2020年7月的近16万套。杭州的二手房挂牌量,也从去年初的6.5万套,攀升至12.1万套。

  因此,一些观点认为,除了深圳等少数城市以外,更多的热点城市,二手房价的上扬主要是交易结构变化所致。

  以广州为例,广东省住房政策研究中心高级经济师李宇嘉表示,广州连续领跑二手房涨幅,这并不意味着广州市场全线火热。相反,这与部分区域二手房高位横盘,交易量下挫有关。当下的广州,越秀、黄埔、天河等热点区域,由于公共配套好、优质教育资源集中,二手房交易回升、价格上涨,形成良性循环。但其他城市外围区域,如增城、花都、从化和南沙等板块,过去几年一直是新盘供应大户,现在二手房挂牌量很大,交易比较惨淡。

  李宇嘉指出,这导致广州少数区域二手房市场火爆,多数区域出现横盘,若想成交,就必须拉长周期或降价。由于交易周期、交易成本和政策的限制,加上享受过前几轮楼市回升的好处,业主心气很高,市场上交易的少,高位横盘。表现在全市数据,就是在少数热门区域的带动下,二手房价格还在上涨。

合院100万/套起

  成团谈优惠,人多力量大,我的楼盘我做主!找志同道合的看房者和未来邻居,新浪乐居看房团一直在出发!我们致力于打造一个购房者与开发商之间的交流平台,利用媒体公信力和号召力,为广大购房者免费提供一站式便捷看房服务!目前荣盛康旅七彩合院“成团”出发,100万/套起的合院,参团咨询:13901118172(张先生)。

新浪乐居官方小程序

小程序 选房询价看新闻 你想问的我都知道

周新闻排行

精品推荐

更多>
tt中骏天峰
中骏天峰 3室2厅 建面89平
426
tt路劲阳光城
路劲阳光城 3室2厅 建面125平
210
tt蓝光海悦城
蓝光海悦城 3室1厅 建面85平
290
tt融科香雪兰溪
融科香雪兰溪 4室2厅 建面114平
405
tt绿茵花园别墅
绿茵花园别墅 独栋 建面848平
2600
tt绿茵花园别墅
绿茵花园别墅 叠拼 建面217平
500
tt融科钧廷
融科钧廷 3室2厅 建面139平
435
tt融科香雪兰溪
融科香雪兰溪 3室1厅 建面89平
292
tt融科香雪兰溪
融科香雪兰溪 2室1厅 建面85平
280
tt安贞里
安贞里 3室1厅 建面82平
666

你可能感兴趣的小区

天通苑
天通苑 37677 元/平
售1073套 昌平区 天通苑
远洋万和城
远洋万和城 103428 元/平
售735套 朝阳区 小营
世纪城
世纪城 102417 元/平
售358套 海淀区 世纪城
六铺炕小区
六铺炕小区 141004 元/平
售352套 西城区 德胜门
绿茵花园别墅
绿茵花园别墅 37303 元/平
售332套 大兴区 黄村
您还可能感兴趣的小区: 芳群园 | 芳城园 | 福成公寓 | 万年花城 | 北苑家园 | 天通苑中苑
联系人[0/0]
您有 条未读消息